北京二手房掛牌量創(chuàng)新高! 上海二手房量價齊跌

• 2022年11月13日 HuangJiang來源：新浪 1115 71
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北京的二手房市場是由買賣雙方?jīng)Q定的，掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來一定會傳導(dǎo)到二手房價格上，引起價格的下調(diào)。

北京二手房掛牌量創(chuàng)新高!

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。而據(jù)鏈家房源信息，2022年11月4日，北京二手房掛牌量已突破十萬套，達(dá)到歷史新高。

北京的二手房掛牌量超過10萬套，說明業(yè)主正在積極的推動二手房交易，而北京的二手房市場是由買賣雙方?jīng)Q定的，掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來一定會傳導(dǎo)到二手房價格上，引起價格的下調(diào)。

掛牌量仍在持續(xù)增加中。公開消息顯示，近年來，北京鏈家二手房的掛牌量一直在9萬套徘徊，直到2022年11月4日，開始突破10萬套。截至2022年11月7日，北京二手房掛牌數(shù)量101270套，到11月11日，掛牌數(shù)量增加到101945套。

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-9月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。陳晟表示，北京二手房市場的掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京的二手房掛牌量超過10萬套，是因為二手房業(yè)主的預(yù)期下降，正在積極的推動二手房交易。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

上海二手房量價齊跌

上海二手房連續(xù)3個月成交量呈降溫態(tài)勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。

11月8日，在市場走訪中多名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理向記者表示：“跟進(jìn)房源時明顯感覺上海二手房掛牌量比往年多了很多，因‘打新熱’興起，‘賣舊買新’群體或公司急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主，出售房源占比高達(dá)80%”。

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)，10月份上海市共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長33%;套均總價327萬元/套，環(huán)比下降1%，同比增長6%;成交均價39567元/平方米，環(huán)比持平，同比增長4%。

上海二手房成交量自7月達(dá)成交小高峰1.97萬套后，8月以來已連續(xù)3個月回落，其中8月成交量1.95萬套，9月成交量1.81萬套，10月成交量1.6萬套，呈逐月下降走勢。

二手房大規(guī)模降價“指導(dǎo)價已不是笑話”

現(xiàn)在的深圳樓市，有部分二手房業(yè)主為將房子賣出去，將房源價格降至參考價。

在慘淡的二手房市場情況下，深圳10月的新房市場也顯出了“秋天的蕭瑟”。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。往年的10月份因為國慶開發(fā)商大促銷，當(dāng)月的新房成交量都有所上揚(yáng)。但今年一反常態(tài)，新房成交量在國慶不漲反跌。

在這種情緒的渲染下，深圳各開發(fā)商也只能在薄霧籠罩下航行著，看不到前路，沒有統(tǒng)一的方向。隨著“雙十一”到來，有開發(fā)商趁機(jī)推出了相關(guān)項目優(yōu)惠活動，只為盡快將房賣出去;有些考慮到回款壓力，往年“雙十一”準(zhǔn)時開啟的優(yōu)惠活動，現(xiàn)在則毫無聲息。

深圳有不少樓盤選擇在“雙十一”前后開盤。如深圳大運(yùn)片區(qū)悅時光花園在“雙十一”當(dāng)天開盤，同時推出一系列優(yōu)惠活動，有房產(chǎn)中介在其朋友圈這樣描述該樓盤的優(yōu)惠力度，“凍資96折：71平再減12萬，81平再減18萬!優(yōu)惠僅限開盤當(dāng)天!開盤后自動取消?！?/p>

《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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