全國(guó)累計(jì)開工改造老舊小區(qū)16.3萬個(gè) 城市更新產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2022年11月16日 WuAoYan來源：人民日?qǐng)?bào) 中國(guó)網(wǎng) 1175 76
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老舊小區(qū)改造是提升老百姓獲得感的重要工作，也是實(shí)施城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。新時(shí)代十年，全國(guó)累計(jì)開工改造老舊小區(qū)16.3萬個(gè)，惠及居民超2800萬戶。各地在改造中，規(guī)整和更新改造水電氣熱信等老舊管線18.5萬公里，增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施3.6萬個(gè)。

全國(guó)累計(jì)開工改造老舊小區(qū)16.3萬個(gè)

老舊小區(qū)改造是提升老百姓獲得感的重要工作，也是實(shí)施城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。新時(shí)代十年，全國(guó)累計(jì)開工改造老舊小區(qū)16.3萬個(gè)，惠及居民超2800萬戶。各地在改造中，規(guī)整和更新改造水電氣熱信等老舊管線18.5萬公里，增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施3.6萬個(gè)。

老舊小區(qū)改造涉及多項(xiàng)內(nèi)容、多種技術(shù)，積水內(nèi)澇改造之外，還有屋面耐久性改善、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、無障礙全齡化設(shè)施安裝等等。

老舊小區(qū)改造，不僅要完善“硬設(shè)施”、滿足居民生活需求，還得優(yōu)化“軟服務(wù)”、提升居民生活品質(zhì)。然而，想要豐富養(yǎng)老、托育、助餐等社區(qū)服務(wù)供給，光靠政府資金顯然難以持續(xù)，還需社會(huì)資本“加柴添薪”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。

城市更新主要包括完善城市空間結(jié)構(gòu)、實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程、強(qiáng)化歷史文化保護(hù)、加強(qiáng)居住社區(qū)建設(shè)、推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、增強(qiáng)城市防洪排澇能力以及推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)等。

通過城市更新，釋放存量空間價(jià)值，悄然成為時(shí)代的下個(gè)風(fēng)口。風(fēng)起云涌之際，新的藍(lán)海已然出現(xiàn)，借道城市更新領(lǐng)域?qū)ふ倚碌臉I(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)成為行業(yè)共識(shí)。

隨著城市更新的不斷深入發(fā)展，與傳統(tǒng)方式相比，現(xiàn)在的城市更新涉及定位、招商、運(yùn)營(yíng)等復(fù)雜的全周期服務(wù)。城市更新不是簡(jiǎn)單的建筑形態(tài)更新，不能是新瓶裝舊酒，而是以城市空間的更新為載體，以產(chǎn)業(yè)、生活、文化的煥新為內(nèi)核的整體開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。換言之，全新的城市更新更加考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)商的綜合運(yùn)營(yíng)能力。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國(guó)411個(gè)城市共實(shí)施2.3萬個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.3萬億元。

城市更新產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前瞻

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率突破 60%，進(jìn)入 " 城鎮(zhèn)化 " 下半場(chǎng)之時(shí)，城市更新也將聚焦在 " 以人為核心，更為多樣化、多維度，更大范圍內(nèi)統(tǒng)籌的綜合更新 "。

開展城市空間更新的活動(dòng)具有偉大的歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義。首先，我們所經(jīng)營(yíng)的城市更新活動(dòng)對(duì)于促進(jìn)城市運(yùn)行和城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)起到全面發(fā)展作用，滿足廣大市民群眾生活發(fā)展需求，改善居住環(huán)境、提高城市品質(zhì)和人民的生活質(zhì)量;其次，從經(jīng)濟(jì)角度分析，城市更新活動(dòng)是拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要項(xiàng)目，城市更新所需要的一些建材機(jī)械等產(chǎn)物能夠促進(jìn)城市生產(chǎn)活動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;最后，滿足市民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，也是城市治理現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。

從國(guó)家“十四五”規(guī)劃中明確提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，再到住建部發(fā)布全國(guó)21個(gè)城市更新試點(diǎn)城市出爐，城市更新正在從“熱詞”轉(zhuǎn)變?yōu)楦骷?jí)城市的實(shí)際行動(dòng)。

近年來，我國(guó)城市更新步伐持續(xù)加快，北上廣深四大一線城市相繼出臺(tái)重磅政策文件，其他不少城市也動(dòng)作頻頻，研究城市更新項(xiàng)目規(guī)劃。一批重大項(xiàng)目庫加速浮現(xiàn)，一批規(guī)模數(shù)百億的城市更新基金陸續(xù)成立。

2021年8月，北京市公布《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》，提出在更新類別上，將聚焦老舊小區(qū)改造、老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí)等六大類別;在實(shí)施路徑上將以街區(qū)為單元統(tǒng)籌城市更新、以軌道交通站城融合方式推進(jìn)城市更新、以重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)城市更新。自此，北上廣深四大一線城市圍繞城市更新的頂層設(shè)計(jì)均已浮出水面。

參與方更多元，政府、國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等不同的主體正在形成合力;從模式上，將城市存量資源轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛇\(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，不僅能夠解決城市更更新中所面臨的資本難題，更讓城市更新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)，成為產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)新的引擎。

事實(shí)上，很多城市更新項(xiàng)目具有較強(qiáng)的公共屬性，涉及到公眾參與、政府公共利益保障等因素，所以如何解決資金問題，是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

為破解城市更新資金難題，多地也在積極探索設(shè)立引導(dǎo)基金、吸引社會(huì)資本介入等形式，推進(jìn)城市更新可持續(xù)發(fā)展。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息...

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