保障房行業(yè)發(fā)展態(tài)勢及未來趨勢分析

• 2022年11月16日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1265 82
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保障房行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?保障房行業(yè)租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。對于住房租賃企業(yè)而言

保障房行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?保障房行業(yè)租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。對于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會影響企業(yè)收益率，保障房行業(yè)進而影響品牌的價值。

保障房行業(yè)發(fā)展態(tài)勢及未來趨勢分析

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。

截止2022年一季度，各地出臺的租賃相關政策主要圍繞“十四五”期間保障性租賃住房規(guī)劃籌建目標及籌集渠道。3月，武漢、南京、沈陽及哈爾濱等市場相繼披露2022年保障性租賃住房的籌建目標，各城市將保障性租賃住房的加快供應和建設放在首位。今明兩年，預計保障性租賃住房將進入供應放量階段，緩解大中城市新市民、青年人的租房壓力。

例如：北京3月出臺針對共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理的辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動應統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺辦理。

南京將于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租賃管理辦法》，增加“住房租賃企業(yè)”章節(jié)，通過“經(jīng)營規(guī)范”“住房租金貸款”“住房租賃資金監(jiān)管”“禁止性規(guī)范”“主體登記”五項內(nèi)容，對保障房企業(yè)及從業(yè)人員提出相關規(guī)定，規(guī)范市場秩序。

此外，成都住房租賃交易服務平臺(租賃板塊)自2021年11月29日升級試運行以來，整體運行平穩(wěn)，2022年一季度，完成租賃網(wǎng)簽備案6.1萬件，“四減”提效初現(xiàn)成效。

隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不穩(wěn)定等住房壓力。

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務式公寓比例僅為1.35%。

保障房行業(yè)未來發(fā)展趨勢

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。

《2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，下一階段，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

對于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會影響企業(yè)收益率，進而影響品牌的價值。

保障房行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對保障房行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了保障房行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

更多保障房市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國保障房建設行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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