10月70城新房?jī)r(jià)格：58城環(huán)比下跌 一二三線均降

• 2022年11月16日 WuAoYan來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 1158 75
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有58個(gè)，上漲的城市有10個(gè)，持平的城市有2個(gè)。其中新建商品住宅價(jià)格下跌的城市較上月增加4個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有58個(gè)，上漲的城市有10個(gè)，持平的城市有2個(gè)。其中新建商品住宅價(jià)格下跌的城市較上月增加4個(gè)。

據(jù)官方數(shù)據(jù)測(cè)算，10月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.4%，較9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比下跌2.4%。當(dāng)前70城新房?jī)r(jià)格平均指數(shù)環(huán)比下跌已持續(xù)14個(gè)月，同比下跌持續(xù)7個(gè)月。

當(dāng)月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均處于下跌區(qū)間。10月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與9月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與9月相同。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

根據(jù)黨的二十大報(bào)告精神，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。這一方面體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)將保持政策定力，另一方面也為房地產(chǎn)行業(yè)多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展指明了方向，核心宗旨則是提升人民居住生活品質(zhì)。

今年1月份至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。而同期全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅也繼續(xù)擴(kuò)大。1月份至10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較前9個(gè)月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

當(dāng)前，供需兩端的穩(wěn)樓市政策力度已經(jīng)較大，但同時(shí)也保持了克制，即堅(jiān)持“房住不炒”。去年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)深度下行以來，需求端放松政策力度總體大于供給端，但在居民對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大背景下，今年以來無論是下調(diào)5年期以上LPR等全國(guó)性政策，還是各地放寬限購(gòu)限貸限售等地方性政策，從實(shí)際看，需求端政策總體效果有限，未能實(shí)現(xiàn)從銷售端改善房企資金鏈狀況的目的。

僅七天時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)已接連迎來三大重磅利好政策。11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金;11月11日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從六個(gè)方面部署了16條具體措施，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱“會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(即‘第二支箭’)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”。

當(dāng)下，我國(guó)正在進(jìn)一步健全“兩個(gè)體系”，即住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場(chǎng)需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長(zhǎng)租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡(jiǎn)稱“保租房”)、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多種住房供給覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購(gòu)并舉”已進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期，突破點(diǎn)是把握住多領(lǐng)域發(fā)展機(jī)遇。保租房已敲開資本市場(chǎng)的大門，2022年8月份，首批3只“保租房”公募REITs上市，打通了“投融管退”閉環(huán)，有利于提高市場(chǎng)化企業(yè)參與積極性，增加保租房供給量。該融資通道的開啟，將有助于開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、裝飾裝修等企業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)等開拓新發(fā)展模式。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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