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碧桂園等內(nèi)房股半月漲超兩倍 房地產(chǎn)金融迎今年最強政策支持

  • 2022年11月15日 HuangJiang來源:新浪 1024 65
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從房企融資到個人房貸,房地產(chǎn)16條“救市”措施重磅出臺。11月13日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱《通知》),出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

碧桂園等內(nèi)房股半月漲超兩倍

近來監(jiān)管層對樓市的支持政策不斷,推動地產(chǎn)股持續(xù)反彈修復。11月14日,地產(chǎn)板塊大面積飄紅。截至午間收盤,房地產(chǎn)(申萬)以3.83%的漲幅領(lǐng)漲各大板塊。據(jù)wind數(shù)據(jù),碧桂園在近半個月內(nèi)漲超兩倍,漲幅超200%。

據(jù)wind數(shù)據(jù),碧桂園在近半個月內(nèi)的漲幅超200%;龍光集團的股價也從8月中下旬以來的不足1港元/股,如今漲回1.1港元/股以上;旭輝控股集團也從半個月前0.38港元/股的低谷攀升回當前的1.4港元/股之上。

房地產(chǎn)金融迎今年最強政策支持

從房企融資到個人房貸,房地產(chǎn)16條“救市”措施重磅出臺。11月13日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱《通知》),出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次《通知》,涵蓋面廣、表述內(nèi)容重要、信息量很大,從“救項目”到“救企業(yè)”,涉及了保交樓、個人房貸、展期政策、信托貸款、配套融資等多個方面,對當前房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極且重要的影響。

據(jù)介紹,將銀行間債券市場發(fā)債房企的范圍由全國性房企擴大至地方優(yōu)質(zhì)民營房企,并組織中債信用增進公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持,系央行總行引導銀行間市場交易商協(xié)會(下稱“交易商協(xié)會”)出臺的專項政策,意在緩解房地產(chǎn)債券市場風險情緒,更好助力“保交樓”。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示:

2022年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資

2022年前三季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8.0%,降幅較1-8月擴大0.6個百分點。其中,住宅投資78556億元,下降7.5%。從同比走勢來看,開發(fā)投資持續(xù)承壓,累計增幅逐季滑落至負增長區(qū)間后繼續(xù)下探。

季度內(nèi)政策端持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定樓市,但開發(fā)投資的低迷態(tài)勢難以扭轉(zhuǎn)。受制于銷售回款不暢、流動性壓力不減、新開工及施工的放緩和土地出讓的走弱等因素影響,投資仍處于探底下行階段,增速降至歷史低位。

在二十大報告定調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是首要任務(wù)”之下,“穩(wěn)地產(chǎn)”對“穩(wěn)經(jīng)濟”依然至關(guān)重要,后續(xù)政策面仍需將穩(wěn)定房地產(chǎn)預期、恢復投資信心和激發(fā)市場主體活力放在更重要位置。隨著銷售市場逐步改善,民營房企資金流恢復正常,投資也有望出現(xiàn)邊際改善。

2021Q3-2022Q3 全國房地產(chǎn)開發(fā)季度累計投資情況

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

從土地出讓和新開工水平來看,房地產(chǎn)投資的支撐力度仍在走弱。當季開發(fā)投資額為3.52萬億元,同比降幅逐季擴大至12.7%,較上年同期和上季度分別回落12.0個和3.6個百分點。

分類市場看,住宅投資仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體,當季住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資分別占同期房地產(chǎn)開發(fā)投資額的75.9%、3.9%和7.8%。投資增速上看,當季住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資維持下跌態(tài)勢,且跌幅繼續(xù)擴大;辦公樓投資同比降幅有所收窄。

外資企業(yè)加碼國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資

近日,貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德和博楓等外資企業(yè)相繼在國內(nèi)房地產(chǎn)市場加碼投資,除收購地產(chǎn)項目之外,亦有外資企業(yè)增持上市房企股票。

在國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整周期之際,多家知名外資企業(yè)正逆勢入局。

11月8日,黑石房地產(chǎn)基金持有及管理的多元資產(chǎn)管理平臺龍地對外宣布,即將完成對粵港澳大灣區(qū)內(nèi)面積約28萬平方米的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉庫的收購。但龍地并未進一步披露收購的詳細信息。

無獨有偶,森瑤中國與高盛(Goldman Sachs Asset Management)也宣布成立了專注于中國新基建投資機會的合資平臺。

10月24日,森瑤中國與高盛共同成立合資公司,尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資的機會。合資公司首批種子項目為4個位于大上海地區(qū)共計24萬平方米的倉儲資產(chǎn),同時計劃投入更多資金用于潛在項目的開發(fā)及收購。

《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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