地產(chǎn)再現(xiàn)重磅政策，“16條”等多重政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇前景明顯改善

• 2022年11月14日 LiBO來源：中研普華集團(tuán)、中國基金報、中研網(wǎng) 792 48
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相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)表示其已獲悉一份關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租

據(jù)報道，近期央行、銀保監(jiān)會出手，出臺十六條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)表示其已獲悉一份關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等。

中信證券表示，疫情防控優(yōu)化可能對地產(chǎn)銷售有正面影響，而此次“十六條”信用支持托底出險主體和刺激銷售并重的政策日益明晰，雙重政策放松引導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇前景改善明顯。

國金證券指出，民營房企融資支持快速推進(jìn)“第二支箭”首批落地的是債務(wù)尚未違約/展期和擁有較優(yōu)質(zhì)抵押物的房企;其他相對困難民營房企在開發(fā)貸、信托等存量融資的合理展期方面或受到支持;較長時期處于債務(wù)違約的房企，市場化、法制化的重組或?qū)⒅鸩酵七M(jìn)。

對“第三支箭”股權(quán)融資的支持或也能期待，系列融資端的支持政策對當(dāng)前民營房企的價值將有所修復(fù)。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

種種跡象表明,中央正在以組合拳出擊穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期,助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年10月，重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降近10%，同比下降約兩成左右。分城市來看，其中，一線城市成交規(guī)模環(huán)比下降21.3%，二線代表城市環(huán)比下降9.4%，三四線代表城市環(huán)比下降3.7%，市場情緒未見明顯改善。

房地產(chǎn)作為周期性產(chǎn)業(yè),人口發(fā)展的邏輯長期存在,各地土地供應(yīng)正在不斷充裕,各項救市的金融政策也持續(xù)加碼,房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇可期。

目前，全國 31 個省、自治區(qū)和直轄市均對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)市場提出了發(fā)展目標(biāo)及方向。其中，有部分地區(qū)對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標(biāo)，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 12500 億元 ; 部分地區(qū)對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向。

例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國約30%的GDP來自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護(hù)和升級過程中使用勞動力。在財政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻(xiàn)約40%的財政收入。

2023年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，中國建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系。“人、房、地、錢”作為推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的四個要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

可以預(yù)見,未來樓市告別黃金時代已經(jīng)是不爭的事實,隨著城鎮(zhèn)化逼近70的高速增長上限,以及全國人口大盤即將見頂,還有大拆大建的空間收縮,未來房地產(chǎn)市場增值空間必然隨之減少，預(yù)測2023年樓市大概率會復(fù)蘇。

欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

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