金融16條支持房地產(chǎn) 政府工作報告明確持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

• 2022年11月14日 LiuMingYue來源：央行 756 45
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央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)〔2022〕254號，下稱“254號文”)文件傳出。中國銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“交易商協(xié)會”)釋放了“第二支箭”的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計可提供約2500

金融16條支持房地產(chǎn)

央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)〔2022〕254號，下稱“254號文”)文件傳出。中國銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“交易商協(xié)會”)釋放了“第二支箭”的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資。

此前，央行發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款劃出了“兩道紅線”，“254號文”提出對受疫情等客觀原因影響、不能如期滿足“兩道紅線”要求的銀行，由央行和銀保監(jiān)會派出機構(gòu)做評估，合理延長其過渡期。

具體16條措施包括：

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;

2、支持個人住房貸款合理需求;

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放;

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;

5、保持債券融資基本穩(wěn)定;

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定;

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款;

8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持;

9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持;

10、積極探索市場化支持方式;

11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息;

12、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益;

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排;

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策;

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù);

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

政府工作報告明確持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

2022年政府工作報告明確，完善民營企業(yè)債券融資支持機制。基于此，民營房企融資頻迎政策暖風(fēng)。為認(rèn)真貫徹中共中央政治局會議精神，證監(jiān)會在召開專題會議研究資本市場相關(guān)政策措施時表示，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。滬深交易所隨后表態(tài)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從投資、開工、拿地三方面單月同比增速較大幅度負(fù)增長來看，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)仍處于“資金緊張，信息缺失”的下行深水區(qū)。與新房銷售年末翹尾表現(xiàn)不同，房地產(chǎn)業(yè)遠未到達回暖時刻，開發(fā)企業(yè)的投資熱情和投資動力均已降至歷史低點。

現(xiàn)階段，我國社會經(jīng)濟發(fā)展處于相對平穩(wěn)狀態(tài)，經(jīng)濟保持持續(xù)增長。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了重要的推動作用。房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿ξ吮姸嗤顿Y者的關(guān)注。從房地產(chǎn)市場的投資情況來看，越來越多的資本項目進入房地產(chǎn)經(jīng)濟，使房地產(chǎn)市場保持快速發(fā)展態(tài)勢。

暢通民營房企融資通道，也離不開金融機構(gòu)助力。證監(jiān)會發(fā)文表示，交易所債券市場推出民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，由中證金融運用自有資金負(fù)責(zé)實施，通過與債券承銷機構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護工具等方式，增信支持有市場、有前景、有技術(shù)競爭力并符合國家產(chǎn)業(yè)政策和戰(zhàn)略方向的民營企業(yè)債券融資。

為保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，增強市場機構(gòu)投資民營房企債券信心，今年以來，監(jiān)管層持續(xù)優(yōu)化政策改善民營房企融資環(huán)境，多家券商則利用信用保護工具等創(chuàng)新服務(wù)支持其債務(wù)融資。

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