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精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測

  • 2022年10月10日 HuangWenYu來源:百度百科 國家統(tǒng)計局 東方網(wǎng) 383 18
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精裝房,是指開發(fā)商交房時,已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱“成品房”。

精裝房的概念

精裝房,是指開發(fā)商交房時,已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”,同時不失主人公的地位、身份,以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇,小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

精裝修房,其實(shí)有很多的優(yōu)點(diǎn),它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞,建材浪費(fèi),環(huán)境污染,噪音擾民等等問題,所以國家相關(guān)部門一度出臺政策來鼓勵推廣,但是也有不足。毛坯房在交付時有非常明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),但是對于精裝修房,即便是買賣雙方之前簽訂了裝修合同,但是對于裝修產(chǎn)生質(zhì)量問題之后的補(bǔ)償,卻并沒有那么細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示:

近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的提高,住宅裝飾裝修市場規(guī)模不斷擴(kuò)大,在增加就業(yè)、帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善人居條件等方面發(fā)揮了重要作用。我國精裝房滲透率不斷提升,從2016年的12%提升到2019年的32%,提前完成30%指標(biāo),但與發(fā)達(dá)國家市場相比,仍存在較大的增量空間。

伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺,各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項(xiàng)目,同時,消費(fèi)者購買精裝房的意愿明顯上升,在供需兩端的共同推動下,精裝房開盤數(shù)量及滲透率迅速提升,截至2019年,我國精裝房開盤數(shù)量達(dá)319萬套,同比2018年增長26.1%。

一線城市繼續(xù)高增長,三四線城市開始起量。其中,一線城市精裝房開盤量同比增長率達(dá)到35%,新一線25%,二線25%,三線2%,四線81%,四線城市精裝房開盤量快速增長。

精裝房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。家居建材企業(yè)的買方不再是零售市場分散的消費(fèi)者,而是擁有較強(qiáng)資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè),買方數(shù)量明顯減少,集中度提高。

長租公寓標(biāo)準(zhǔn)戶型和集中式的特點(diǎn)適合精裝修,機(jī)構(gòu)滲透率的提升亦將為精裝市場提供增量空間。需求端愿意購買精裝房的消費(fèi)者比例逐年提升,消費(fèi)意愿增強(qiáng)。

在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)的背景下,精裝修房成為房地產(chǎn)市場的新寵,銷售比重越來越大。繼多地出臺精裝政策之后,2022年7月住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》,明確提出“推動新建住宅全裝修交付使用,減少資源消耗和環(huán)境污染。

在國家宏觀政策調(diào)控的背景下,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩,但整體規(guī)模上升趨勢不減,2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為132194億元,在居民消費(fèi)升級的影響下,全裝修/精裝修住宅的開盤規(guī)模增長動力充足,并逐漸成為新房供給主力。

近年來,浙江杭州、溫州等地紛紛試點(diǎn)住宅全裝修質(zhì)量責(zé)任保險。通過第三方“風(fēng)控團(tuán)隊”,對參保住宅的裝修工程進(jìn)行全過程實(shí)時質(zhì)量監(jiān)控。對于在保險期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量潛在缺陷,保險公司依據(jù)保險責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。此舉有力保障業(yè)主的合法權(quán)益,有效防范化解“精裝房”的矛盾糾紛,值得各地借鑒推廣。

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