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工業(yè)地產(chǎn)租金上升空間大 2022工業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)劃研究

  • 2022年9月21日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 687 40
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與國際標準比較,國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國際上成熟市場租金。因此,未來國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。

2022工業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)劃研究

新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下,工業(yè)地產(chǎn)是指以地產(chǎn)為載體,以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象,集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務等為一體的工業(yè)物業(yè)的總稱。伴隨著中國經(jīng)濟,尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展,中國工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示:

近幾年,國內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領域,據(jù)不完全統(tǒng)計,有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)地產(chǎn)建設項目。相對于其他物業(yè),工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報,進而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機遇。

工業(yè)地產(chǎn)作為推進我國改革開放和經(jīng)濟發(fā)展的重要載體,一直被視為經(jīng)濟建設的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府,根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展階段和自身經(jīng)濟發(fā)展要求,通過行政的、市場的多種手段,集聚各種生產(chǎn)要素,并在一定的空間范圍內(nèi)進行科學整合,使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

中國“十四五”規(guī)劃提出,2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級將推動相關地產(chǎn)需求的快速增長。

工業(yè)地產(chǎn)租金上升空間大

工業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢。尤其在投資回報率方面,工業(yè)廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。另外據(jù)國務院發(fā)展研究中心預測,未來10年我國城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升,到2020年,我國的城鎮(zhèn)化率在55%。

隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快,帶動工業(yè)進一步發(fā)展,工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”,投資回報率將進一步提高。

從全球視野來看,工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國際標準比較,國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國際上成熟市場租金。因此,未來國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。

想了解更多關于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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