2022年公募REITs產(chǎn)品投融資項(xiàng)目資金需求調(diào)查

• 2022年6月20日 HuangJiang來源：新浪 1180 76
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從首批產(chǎn)品的2021年年報(bào)來看，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，形成穩(wěn)定的可供分配現(xiàn)金流和分紅收益。實(shí)際可供分配金額超預(yù)期，合計(jì)約17.8億元;9只產(chǎn)品均發(fā)布分紅公告，合計(jì)分紅約12.2億元，占實(shí)際可供分派金額的比重約60%。

2022年公募REITs產(chǎn)品投融資項(xiàng)目資金需求調(diào)查

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是穩(wěn)投資的“壓艙石”，也是金融助力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的重要抓手。有專家表示，加大金融對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持力度，能在一定程度上改善預(yù)期、拉動(dòng)就業(yè)，發(fā)揮投資在穩(wěn)增長中的關(guān)鍵作用，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁與可持續(xù)性。

首批公募REITs成功上市一年來，有效填補(bǔ)了國內(nèi)資產(chǎn)管理市場的產(chǎn)品空白，首批公募REITs帶動(dòng)3000億元的新增基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。截至6月19日，首批9只產(chǎn)品上市以來平均上漲22%，日均換手率整體高于境外成熟市場。

同時(shí)，從首批產(chǎn)品的2021年年報(bào)來看，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，形成穩(wěn)定的可供分配現(xiàn)金流和分紅收益。實(shí)際可供分配金額超預(yù)期，合計(jì)約17.8億元;9只產(chǎn)品均發(fā)布分紅公告，合計(jì)分紅約12.2億元，占實(shí)際可供分派金額的比重約60%。

隨著推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs健康發(fā)展被寫入“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，各方對公募REITs在貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局中的重要作用形成共識，萬億元量級的全新投融資市場在2021年6月21日適時(shí)“啟動(dòng)”。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年版公募基金產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》顯示：

作為盤活存量資產(chǎn)的首選方式，REITs在有效降低當(dāng)前政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)負(fù)債水平、提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理水平等方面發(fā)揮了重要作用;作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的全新退出方式，REITs在拓寬社會(huì)融資渠道、為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)募集增量資金、擴(kuò)大有效投資、形成投融資良性循環(huán)等方面彰顯重要意義。

近期召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，對金融支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，要調(diào)增政策性銀行8000億元信貸額度，并建立重點(diǎn)項(xiàng)目清單對接機(jī)制。國務(wù)院印發(fā)的《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》也強(qiáng)調(diào)，加大金融機(jī)構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項(xiàng)目的支持力度。政策性開發(fā)性銀行要優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，投放更多更長期限貸款;引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步增加貸款投放、延長貸款期限等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于部分投資回報(bào)周期長和基礎(chǔ)性的重點(diǎn)項(xiàng)目，政策性開發(fā)性銀行將發(fā)揮重要作用。中國進(jìn)出口銀行近日發(fā)布的“助力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤28條措施”提出，加大對重大項(xiàng)目的支持力度，投放更多中長期限貸款，發(fā)揮好政策性銀行長周期支持作用。

水利部副部長近日在發(fā)布會(huì)上表示，今年全國水利建設(shè)投資完成要超過8000億元，爭取達(dá)到1萬億元，迫切需要落實(shí)“兩手發(fā)力”要求，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，更多利用金融信貸資金和吸引社會(huì)資本參與水利建設(shè)，多渠道籌集建設(shè)資金，滿足大規(guī)模水利建設(shè)的資金需求。

此前，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》，在大基建板塊，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)推進(jìn)水利、交通和市政管廊建設(shè)。安信證券認(rèn)為，一攬子政策措施繼續(xù)加碼交通水利，抽水蓄能和新型電力獲大力推進(jìn)，傳統(tǒng)基建及新基建均迎來發(fā)展機(jī)會(huì)。

《2022-2027年版公募基金產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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