賺錢(qián)效應(yīng)凸顯 公募REITs陣容有望擴(kuò)大 REITs市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年1月7日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1308 86
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1月6日，從深交所獲悉，鵬華基金旗下的公募REITs產(chǎn)品――鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱(chēng)“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)已于日前正式申報(bào)，目前處于接收材料狀態(tài)。

賺錢(qián)效應(yīng)凸顯 公募REITs陣容有望擴(kuò)大

1月6日，從深交所獲悉，鵬華基金旗下的公募REITs產(chǎn)品――鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱(chēng)“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)已于日前正式申報(bào)，目前處于接收材料狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，已上市的公募REITs表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，為公募后續(xù)布局形成示范效應(yīng)。在多方支持下，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展空間較大，將吸引更多投資者進(jìn)入。

我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是指依法向社會(huì)投資者公開(kāi)募集資金形成基金財(cái)產(chǎn)，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人等主動(dòng)管理運(yùn)營(yíng)上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。按照規(guī)定，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在證券交易所上市交易。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要包括倉(cāng)儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他基礎(chǔ)設(shè)施。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，能有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，降低企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國(guó)家戰(zhàn)略，推動(dòng)國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，這是一件興產(chǎn)立業(yè)，濟(jì)世經(jīng)邦的大事。

REITs市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國(guó)公募基金行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

1、萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模，中國(guó)或成全球最大REITs市場(chǎng)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，我國(guó)存量基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模未來(lái)是一條萬(wàn)億級(jí)賽道。

2、項(xiàng)目申報(bào)區(qū)域放開(kāi)至全國(guó)范圍，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)類(lèi)別擴(kuò)容，全民參與大基建浪潮方興未艾。

2020年4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)40號(hào)文)，標(biāo)志著我國(guó)公募REITs試點(diǎn)正式啟航。

隨著2021年6月21日，首批9只公募REITs在滬深交易所正式上市，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于邁出了從無(wú)到有的第一步，開(kāi)啟了建設(shè)中國(guó)版REITs市場(chǎng)的新征程。

又一只公募RETs正式上報(bào)

2021年7月2日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》，資產(chǎn)范圍新增了清潔能源和保障性租房以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施，公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍迎來(lái)擴(kuò)容。

如今，在2021年與2022年新舊交接的時(shí)刻，公募REITs正式迎來(lái)了首單清潔能源REITs上報(bào)。深交所網(wǎng)站顯示，鵬華基金于12月30日正式申報(bào)了一只名為鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的公募REITs產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃名稱(chēng)為國(guó)信證券深圳能源清潔能源第一期基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型為發(fā)電項(xiàng)目，招商銀行擔(dān)任基金托管人。

基金公司都在積極布局

作為今年公募基金創(chuàng)新產(chǎn)品的一大風(fēng)口，無(wú)論是上市公司還是基金公司，布局公募REITs熱情不減。

12月18日，哈投股份對(duì)外發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作的公告》，公告中稱(chēng)，公司擬申報(bào)發(fā)行公募REITs項(xiàng)目的初步方案是擬選取哈爾濱哈投投資股份有限公司供熱公司及哈爾濱太平供熱有限責(zé)任公司持有的供熱業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及權(quán)益作為公募REITs底層資產(chǎn)，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。

哈投股份表示，本次公司擬申報(bào)發(fā)行公募REITs，即通過(guò)資產(chǎn)上市的方式，對(duì)公司供熱基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行二次上市，吸收社會(huì)資本，盤(pán)活存量供熱項(xiàng)目資產(chǎn)，加快公司資金周轉(zhuǎn)，為建設(shè)熱源替代項(xiàng)目騰挪資金，為退出現(xiàn)有項(xiàng)目提供多重路徑，未來(lái)還可以通過(guò)資產(chǎn)擴(kuò)募，不斷形成投資的良性循環(huán)。

已經(jīng)上報(bào)的部分公募REITs產(chǎn)品也迎來(lái)最新進(jìn)展，華夏基金11月初上報(bào)的華夏中國(guó)交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金最近接到交易所的反饋意見(jiàn)。

Choice數(shù)據(jù)顯示，2021年排名靠前的基金產(chǎn)品近2日多數(shù)出現(xiàn)下跌，不少重倉(cāng)光伏和新能源的基金跌幅在3%以上。有基金分析人士指出，近期市場(chǎng)資金恐高明顯，對(duì)基金重倉(cāng)股股價(jià)波動(dòng)更為敏感。去年底以來(lái)，不少基金的估算凈值與實(shí)際凈值已出現(xiàn)很大偏差，近期偏離程度加大，不排除機(jī)構(gòu)加大調(diào)倉(cāng)力度，此舉對(duì)市場(chǎng)風(fēng)格的迅速切換也產(chǎn)生了極大的影響。

進(jìn)入2022年，A股連續(xù)2日回調(diào)，農(nóng)林牧漁、傳媒、交通運(yùn)輸?shù)鹊臀话鍓K表現(xiàn)相對(duì)較好，而電力設(shè)備、國(guó)防軍工、有色金屬、新能源等高位板塊則持續(xù)回調(diào)，不少高位股持續(xù)回調(diào)，基金重倉(cāng)股未能幸免、遭受重挫，連累基金凈值出現(xiàn)大幅回撤，多個(gè)2021年績(jī)優(yōu)基金開(kāi)年表現(xiàn)不佳。

近一個(gè)月，基金公司加大了對(duì)中小盤(pán)股的調(diào)研力度。數(shù)據(jù)顯示，基金調(diào)研的262家A股上市公司市值均不足百億元，占調(diào)研公司總數(shù)的近六成，千億市值公司僅14家，多數(shù)為2021年股價(jià)表現(xiàn)不佳的白馬股。其中有20家市值不足50億元的公司受到至少10家基金公司的密集調(diào)研?；鸾?jīng)理看好2022年中小市值公司表現(xiàn)，不斷加強(qiáng)對(duì)具有成長(zhǎng)空間中小市值公司的定價(jià)權(quán)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國(guó)公募基金行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2026年中國(guó)公募基金行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

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