鴻坤地產(chǎn)1.93億美元債違約 去年虧損近40億 房地產(chǎn)行業(yè)行情如何？

• 2022年5月12日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 408 20
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房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式，回歸基礎(chǔ)民生屬性和租購并舉后，依然大有可為。要尊重房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，謀全局謀長遠(yuǎn)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

5月10日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公告稱，公司未能于4月8日按時償還BJHKWY14.7510/08/22票據(jù)項(xiàng)下約1423萬美元的利息，根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期?，F(xiàn)寬限期已過，其未能在寬限期屆滿前支付相關(guān)款項(xiàng)，因此發(fā)生違約事件。據(jù)悉，上述票據(jù)于2019年10月發(fā)行，總規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前未償還余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日。

2021年，鴻坤年度凈利潤虧損39.87億元，2020年未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)為124.34億元，也就是說，2021年已虧損前一年凈資產(chǎn)的31.43%。

房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀

在各方面共同努力下，2021年房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，商品住宅銷售面積為近幾年來的新高。但今年以來，受疫情反彈、個別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險暴露等因素影響，房地產(chǎn)市場投資信心不足，住房成交量減少，各地房地產(chǎn)市場分化更加明顯。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》分析：

中國的房地產(chǎn)行業(yè)在過去發(fā)展模式比較粗狂，各大房地產(chǎn)商都在瘋狂的拿地。為了給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，避免房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，我國很多大城市實(shí)行限購和限售政策，在推動房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要作用，我們國家也不希望這個行業(yè)發(fā)展不景氣。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到了141443億元，比上年累計(jì)增長7%。截止至2021年1-12月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到了147602億元，比上年累計(jì)增長4.4%，比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資達(dá)到了111173億元，比上年累計(jì)增長6.4%。

銷售額方面，2020年全年中國商品房銷售額達(dá)到了173613億元，累計(jì)增長8.7%。截止至2021年1-12月中國商品房銷售額達(dá)到了181930億元，累計(jì)增長4.8%，比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額達(dá)到了162730億元，比上年累計(jì)增長5.3%，辦公樓銷售額達(dá)到了4701億元，累計(jì)下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額達(dá)到了9692億元，累計(jì)下降2%。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景

房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式，回歸基礎(chǔ)民生屬性和租購并舉后，依然大有可為。要尊重房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，謀全局謀長遠(yuǎn)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房價經(jīng)歷了國家調(diào)控后，未來的波動會比較小。房住不炒的觀念更加深入人心，所以說才會有那么多的房主準(zhǔn)備出手自己手上多余的房子。買房還是需要看自己的個人情況，需要謹(jǐn)慎考慮。

城鎮(zhèn)化人口增量放緩，城鎮(zhèn)化率5-10年后將達(dá)70-75%;人口紅利消失，預(yù)計(jì)2025-2030年期間，我國絕對人口數(shù)量由正轉(zhuǎn)負(fù);

問題房企暴雷，行業(yè)并購重組增多，小房企將逐步退出地產(chǎn)業(yè);央行、銀保監(jiān)會鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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