2022年5月10日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部發(fā)布調(diào)整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機構(gòu)按照市場化、法制
多個城市購房支持政策密集出臺
現(xiàn)今多個城市發(fā)臺支持購房政策，鼓勵人們積極購房。2022年5月10日，山東省德州市召開新聞發(fā)布會，發(fā)布第二批助企發(fā)展政策清單。其中在購房政策方面，不僅公積金貸款最高額度提高10萬元，還對新購住房取消了限售政策。
2022年5月10日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部發(fā)布調(diào)整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機構(gòu)按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。
同日，福建省泉州市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，允許提取公積金支付首付款，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元。
業(yè)內(nèi)人士指出，公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，發(fā)放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調(diào)整更多聚焦在調(diào)整公積金、落戶/引才、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限貸等方面。
購房政策的內(nèi)容包括兩個方面
1、優(yōu)化公積金政策滿足群眾購房需求。住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元;公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個百分點。
2、在調(diào)整二手房交易政策。在全市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(德政辦發(fā)〔2017〕15號)第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。
近日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強市場調(diào)控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟窂募訌娊y(tǒng)籌協(xié)調(diào)、加強市場監(jiān)管、加強土地調(diào)控、加強政策支持、加強輿論引導(dǎo)等五方面提出17項措施。
房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2022年5月6日，央行發(fā)布《2022年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》(以下簡稱報告)，報告顯示，2022年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。報告指出：一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。
目前房地產(chǎn)仍處于風(fēng)險釋放期，不過在前期加強業(yè)務(wù)管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機會。兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑?；貧w眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識。
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2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告
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