專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)把未來(lái)幾代人財(cái)富都透支了 2022年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景展望

• 2022年4月22日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 893 55
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2022年博鰲亞洲論壇開(kāi)幕，會(huì)上人大學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席吳曉求在談及高房?jī)r(jià)時(shí)表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確太高，貸款利率也有一點(diǎn)高，兩個(gè)要同時(shí)降下來(lái)。

專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)把未來(lái)幾代人財(cái)富都透支了

2022年博鰲亞洲論壇開(kāi)幕，會(huì)上人大學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席吳曉求在談及高房?jī)r(jià)時(shí)表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確太高，貸款利率也有一點(diǎn)高，兩個(gè)要同時(shí)降下來(lái)?！罢叩闹匦氖亲屇贻p人有希望，讓年輕人不能有那么大壓力，我不希望我們這代人把未來(lái)幾代人的財(cái)富提前拿走。

什么樣的房?jī)r(jià)漲幅才正常?

“本來(lái)房?jī)r(jià)從5000元漲到1萬(wàn)、2萬(wàn)，需要10年、20年的時(shí)間，我們從5000元到5萬(wàn)、10萬(wàn)，只用了3、5年的時(shí)間，這非?？植馈！眳菚郧笳f(shuō)，比如現(xiàn)在北京有一套房子150平方米，四環(huán)邊上要1500萬(wàn)元，人的一生賺1500萬(wàn)元很難

廣東又有5市下調(diào)房貸利率

清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率，降幅為10個(gè)基點(diǎn)(BP)至40個(gè)基點(diǎn)(BP)不等。其中，韶關(guān)工、農(nóng)、中、建等四大國(guó)有銀行首套房貸利率已由5.7%下調(diào)至5.5%，下降20個(gè)基點(diǎn);二套房貸利率由5.9%下調(diào)至5.5%，下降40個(gè)基點(diǎn)。

目前，四大行在清遠(yuǎn)執(zhí)行首套房貸利率5.4%、二套房貸款利率5.5%的價(jià)格;云浮市首套房5.5%、二套房5.6%;河源首套房5.78%、二套房6%;梅州首套房5.5%。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

2022年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景展望

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

多家股份制銀行年度業(yè)績(jī)報(bào)告中披露了住房金融相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。從業(yè)務(wù)規(guī)模來(lái)看，2021年末，興業(yè)銀行境內(nèi)自營(yíng)貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項(xiàng)下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額為1.65萬(wàn)億元;招商銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額約為9200億元左右;平安銀行自營(yíng)債券投資、自營(yíng)非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額合計(jì)3410.89億元。

在資產(chǎn)質(zhì)量方面，2021年末，興業(yè)銀行住房金融相關(guān)業(yè)務(wù)不良率為1.34%，對(duì)公房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)撥備覆蓋率305.14%，高于平均撥備覆蓋率，風(fēng)險(xiǎn)損失抵補(bǔ)能力較強(qiáng);招行表內(nèi)對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率為1.39%，比年初有一定幅度的上升;平安銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率0.22%，與上年末基本持平，低于該行企業(yè)貸款不良率0.49個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)公房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量在可控范圍內(nèi)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已達(dá)15.8億平方米，銷(xiāo)售額達(dá)16.2萬(wàn)億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國(guó)市場(chǎng)保持低溫運(yùn)行，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個(gè)月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個(gè)百分點(diǎn)。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)有望邁入良性循環(huán)發(fā)展期。報(bào)告預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)成交指標(biāo)方面，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)同比下降5%左右;在市場(chǎng)供應(yīng)方面，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì)下降8%左右，房屋新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)下降8%左右;在市場(chǎng)價(jià)格方面，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅由漲轉(zhuǎn)跌，下探尋底。

想了解更多關(guān)房地產(chǎn)于行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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  2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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