物業(yè)管理企業(yè)逐漸走向集團化 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及市場規(guī)模分析

• 2022年3月23日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 692 40
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在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務。

隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

2021年，物業(yè)管理行業(yè)迎來改革發(fā)展40年。40年來，物業(yè)管理行業(yè)應時代而生，隨時代而變。從扎根基礎(chǔ)服務到參與基層社會治理，從勞動力密集型到技術(shù)密集型，作為化解當前社會矛盾的生力軍之一，物業(yè)管理行業(yè)正迎來新發(fā)展機遇?！笆奈濉币?guī)劃中6次提到“物業(yè)”、25次提到“社區(qū)”，國家和社會對物業(yè)管理工作的關(guān)注度和要求明顯提升，也意味著物業(yè)管理行業(yè)獲得高度的認可與期許。

從物業(yè)服務企業(yè)自身來看，頭部企業(yè)正從單一賽道轉(zhuǎn)化到多元賽道，機會和選擇很多，想象空間很大，要在供給與需求之間尋找動態(tài)平衡，將概念轉(zhuǎn)化為增長點。我們正從難處著手，通過對公共空間實施卓有成效的權(quán)益管理，回歸行業(yè)本質(zhì);向關(guān)鍵點破冰，在“社區(qū)綜合服務商”和“物業(yè)管理經(jīng)理人”雙重身份下找準自己的定位，彰顯行業(yè)價值。

中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及市場規(guī)模分析

全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長比以往稍微減速。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理企業(yè)逐漸走向集團化

我國物業(yè)管理行業(yè)自上世紀八十年代起步，至今已有四十余年，整個行業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了從勞動密集型的粗放發(fā)展模式向科技密集型的集約發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。物業(yè)管理企業(yè)不斷突破自身發(fā)展的桎梏，形成具有市場競爭力的企業(yè)集團，走上規(guī)?；l(fā)展的道路，物業(yè)服務的綜合水平更高，管理人員和資源的配置豐富，物業(yè)管理的價值被不斷挖掘。力高健康生活集團便在通過旗下綜合物業(yè)管理服務供應商“優(yōu)居美家”向長江三角洲、大灣區(qū)、環(huán)渤海區(qū)及華中地區(qū)等核心區(qū)域提供高品質(zhì)物業(yè)的同時，積極打造了創(chuàng)新康養(yǎng)品牌“怡鄰健康”，以社區(qū)為入口、家庭為單位，涵蓋醫(yī)療健康、養(yǎng)老照護、營養(yǎng)膳食、智慧運動、鄰里社交等多個模塊，可以為客戶提供貫穿全生命周期的綜合康養(yǎng)服務。

現(xiàn)如今，物業(yè)管理行業(yè)迎來了多領(lǐng)域、多維度蓬勃發(fā)展的契機，集智慧管理與智慧服將成為未來行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，引領(lǐng)全行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

想了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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