物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 2022年2月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 834 51
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物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析

2018年全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長比以往稍微減速。據(jù)統(tǒng)計，2018年我國物業(yè)管理從業(yè)人員規(guī)模達到910.5萬人，2020年從業(yè)人員達到957.3萬人。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財務(wù)指標總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

營業(yè)利潤率一定程度上反映了行業(yè)盈利能力，2018年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率約13.6%，2020年約12.11%。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率約56.12%。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產(chǎn)收益率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、行業(yè)償債能力分析

2018年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比例2.31，2020年流動比例2.34。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比例

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)負債率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)營運能力分析

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

總資產(chǎn)增長率一定程度上反映了行業(yè)發(fā)展能力，2018年我國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)增長率17.48%，2020年總資產(chǎn)增長率16.15%。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產(chǎn)增長率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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