過去一年，物管行業(yè)規(guī)模競爭進入白熱化階段，相比2020年合約管理面積57%、在管面積翻倍的增速， 保利物業(yè)去年的規(guī)模擴張則相對保守。
物業(yè)管理被普遍稱為房地產的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務。
保利物業(yè)在管面積達4.6億平米
3月15日，保利物業(yè)公布了2021年業(yè)績報告，全年營收首次破百億，達到107.8億元，同比提升34.2%;毛利達20.1億元，同比上升34.4%;歸母凈利潤約8.5億元，同比上升25.6%。
保利物業(yè)的收入主要來自三大業(yè)務板塊：物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務和社區(qū)增值服務，2021年分別為66.7億元、18.11億元、23億元，同比增速基本一致，都超過30%。
根據(jù)中研產業(yè)研究院《2022-2027年中國物業(yè)管理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示：
過去一年，物管行業(yè)規(guī)模競爭進入白熱化階段，相比2020年合約管理面積57%、在管面積翻倍的增速， 保利物業(yè)去年的規(guī)模擴張則相對保守。
截至去年底，保利物業(yè)的合同管理面積約為6.56億平方米，同比增長約16%，在管面積約4.65億平方米，同比增長33%。
從管理面積來看，保利物業(yè)位居行業(yè)前列。截至去年上半年底，國內物管公司在管面積突破3億平方米的只有碧桂園服務、萬物云、保利物業(yè)和雅生活。
近兩年來，物管行業(yè)迎來上市潮，特別是去年上半年數(shù)十家物企IPO。而在下半年市場遇冷下，物企上市步伐減緩，多家企業(yè)遞交的招股書失效，金茂服務則成為同期為數(shù)不多成功上市敲鐘的物企。
金茂服務聆訊后資料集顯示，截至2021年9月30日，公司合約建筑面積達4573萬平方米，一二線城市業(yè)務占比高于行業(yè)平均水平。
從體量來看，金茂服務屬于中型物管企業(yè)，但其增速卻表現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年金茂服務合約建筑面積復合年增長率為36.0%，高于行業(yè)同期18.9%的平均水平;在管總建筑面積復合年增長率為31.7%，而同期行業(yè)平均復合年增長率為14.6%。
截止到2022年2月28日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達55家，遞表物企有25家，本月無新增。其中，多家遞表物企已失效。6日，金茂服務通過聆訊，于25日啟動全球發(fā)售，計劃全球發(fā)售1.01億股股份，至多募集資金8.25億港元，并將于2022年3月10日在港交所掛牌上市。
本月港股通、恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)、55家上市物企和非港股通物企分別下跌8.0%、7.6%、6.1%和4.8%，跌幅均大于恒生指數(shù)(下跌4.6%)。此外，滬深300上漲0.4%。本月股價漲幅前三的物企分別為中奧到家、祈福生活服務和越秀服務。年初至今漲幅前三的為旭輝永升服務、新城悅服務和越秀服務。
本月，55家上市物業(yè)服務企業(yè)中，有4家公布2021年度盈利預告，分別為華潤萬象生活、星盛商業(yè)、建業(yè)新生活和新希望服務。
本月物業(yè)服務企業(yè)對外公告收并購事項新增6起，交易金額均未披露。
本月招投標活躍度排前三的城市為廣州、北京和深圳，數(shù)量分別為685、494和302件。
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2022-2027年中國物業(yè)管理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
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