深圳2月二手住宅僅成交823套 二手住宅銷售價格情況分析

• 2022年3月1日 LiuMingYue來源：財聯(lián)社 839 51
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深圳市官方平臺數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交面積為7.66萬平方米，同比大跌約78%。這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年新低。

深圳2月二手住宅僅成交823套

深圳市官方平臺數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交面積為7.66萬平方米，同比大跌約78%。這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年新低。

深圳二手房進入單邊代理時代

2021年底，深圳市住房和建設(shè)局主辦的深圳市房地產(chǎn)信息平臺正式上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗、購房資格查驗、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)納入政府監(jiān)管。這個系統(tǒng)最重要的改變是在交易時首次引入了單邊代理模式。

長期以來，我國二手房中介業(yè)務(wù)實行雙邊居間代理模式，則是買賣雙方委托的是同一家中介機構(gòu)，更多時候基本上是同一名中介，由這名中介“一手托兩家”。而單邊代理模式則是買賣雙方各自獨立委托不同的經(jīng)紀(jì)人，與受托中介機構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，雙方中介各為其主，撮合成交。

有關(guān)人士稱，以往，業(yè)主賣房一般會把房源委托給多個中介機構(gòu)掛牌銷售，而在深圳新版二手房簽約系統(tǒng)中，賣方一次只能用一家中介機構(gòu)銷售房源，至多能委托3家機構(gòu)進行銷售，第一家受托機構(gòu)將會在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán)，即房源“獨家”銷售權(quán)，待第一家機構(gòu)委托期滿后，后續(xù)的機構(gòu)才能替補，這樣就能避免重復(fù)委托造成的資源浪費及糾紛隱患。

二手房宅銷售價格情況分析

目前，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

從今天發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1月份國內(nèi)各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與去年12月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1個百分點。

與去年同期相比，1月份國內(nèi)各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數(shù)增加。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與去年12月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比去年12月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比去年12月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比去年12月回落0.4個百分點;二手住宅同比由去年12月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來樓市的新房供應(yīng)肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。

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