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深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格降溫 深圳二手住宅價(jià)格趨勢情況如何

  • 2022年1月25日 LiuMingYue來源:證券時(shí)報(bào) 和訊財(cái)經(jīng) 256 9
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近期,深圳二手房市場急速降溫,學(xué)區(qū)房市場降溫更為明顯。而且,深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學(xué)校招生范圍的公示,對(duì)龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)外國語學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校

深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格降溫

近期,深圳二手房市場急速降溫,學(xué)區(qū)房市場降溫更為明顯。而且,深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學(xué)校招生范圍的公示,對(duì)龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)外國語學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校華悅校區(qū)、龍華區(qū)華盛學(xué)校、龍華區(qū)虔貞學(xué)校、龍華區(qū)博雅學(xué)校、龍華中學(xué)弘毅校區(qū)初中部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校十所學(xué)校劃分招生范圍,并向社會(huì)進(jìn)行公示,其中提到了電腦派位學(xué)區(qū):由未來小學(xué)、龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍組成。

深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格超20萬元每平方米

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”,有可能是全國學(xué)區(qū)房整治的開端,一旦這套模式試行成功的話,可能會(huì)復(fù)制到全國各地。

學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價(jià)房源為主,目前購買學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主,當(dāng)下的銀行放款周期拉長,需要4-6個(gè)月,這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當(dāng)下學(xué)區(qū)房的掛牌量處于一個(gè)上升態(tài)勢,是因?yàn)楫厴I(yè)+政策的因素,導(dǎo)致了業(yè)主的掛牌意愿較強(qiáng)烈。對(duì)于不再使用學(xué)位資格的業(yè)主來說,就急需賣房置換改善居住,這樣的情況占比是較多。據(jù)了解,深圳福田小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位,同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬—3000萬元,單價(jià)超過20萬元每平方米。

深圳二手房價(jià)格趨勢情況如何

近日,深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》(下稱意見稿)在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開征求意見,其中提到,深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn),這也是今年5月以來的連續(xù)第三個(gè)月下跌。

二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),今年6月和7月,深圳的二手房成交量均低于3000套??晒﹨⒄盏氖?,去年6-8月,深圳二手房成交量每月均突破10000套,7月更是達(dá)到13000余套的峰值。

在發(fā)布二手房參考價(jià)、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下,深圳的二手房交易進(jìn)入了一個(gè)量價(jià)齊跌的周期。

想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國二手房市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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