中國(guó)奧園2021年物業(yè)合同銷售額約1210.3億元 未來(lái)十年物管市場(chǎng)規(guī)模分析

• 2022年1月20日 LiuMingYue來(lái)源：新浪港股 智通財(cái)經(jīng) 276 10
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中國(guó)奧園發(fā)布公告，截至2021年12月31日止年度，公司取得未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額約人民幣1210.3億元，同比下跌約9%。市場(chǎng)持續(xù)低迷，打擊消費(fèi)者信心，令公司難以按合理?xiàng)l款變現(xiàn)存貨及出售資產(chǎn)。

中國(guó)奧園2021年物業(yè)合同銷售額約1210.3億元

中國(guó)奧園發(fā)布公告，截至2021年12月31日止年度，公司取得未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額約人民幣1210.3億元，同比下跌約9%。市場(chǎng)持續(xù)低迷，打擊消費(fèi)者信心，令公司難以按合理?xiàng)l款變現(xiàn)存貨及出售資產(chǎn)。盡管如此，于本公告日期，公司的大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行，公司也繼續(xù)確保項(xiàng)目竣工交付，及降低營(yíng)運(yùn)開支。鑒于現(xiàn)有充裕的土地儲(chǔ)備，目前公司并不預(yù)期在可見將來(lái)會(huì)有任何重大新購(gòu)?fù)恋厥马?xiàng)，而公司將繼續(xù)物色機(jī)會(huì)釋放現(xiàn)有城市更新項(xiàng)目的價(jià)值。

2020年全年中國(guó)奧園收入數(shù)據(jù)

中國(guó)奧園錄得物業(yè)合同銷售1330億元，圓滿完成全年1320億元的銷售目標(biāo)，同比增長(zhǎng)13%，穩(wěn)居全國(guó)銷售三十強(qiáng)。截至2020年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約1960億元，盈利持續(xù)性強(qiáng)。截至2020年底，中國(guó)奧園授信額度總額約2550億元，其中尚未使用的授信余額為1348億元;總現(xiàn)金約700億元，現(xiàn)金短債比1.3倍，足夠覆蓋短期借貸。2021年3月，中國(guó)奧園已經(jīng)償還及續(xù)期約153億元的短期借貸，進(jìn)一步減輕短期債務(wù)的壓力。報(bào)告期內(nèi)，全口徑銷售回款1131億元，回款率約85%。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)奧園營(yíng)收及盈利持續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)34%至677.9億元;凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)35%至70.5億元;歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)41%至59.1億元。每股基本盈利為218.8分，同比增長(zhǎng)40%。

物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)

我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場(chǎng)規(guī)模增勢(shì)強(qiáng)勁，物業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2020年預(yù)計(jì)行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過(guò)330億平方米。專家預(yù)計(jì)，“十四五”末全行業(yè)收入將達(dá)2萬(wàn)億元規(guī)模。2020年對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理企已經(jīng)上市。

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，建立服務(wù)投訴快速處理機(jī)制，加強(qiáng)人員車輛管理，定期巡檢和養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，做好綠化養(yǎng)護(hù)，物業(yè)管理協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時(shí)清掃清運(yùn)，改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)，打造優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)人員素質(zhì)。

我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

未來(lái)十年物管市場(chǎng)規(guī)模分析

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

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