法拍房明年起全面執(zhí)行限購(gòu)政策 法拍房行業(yè)怎么樣？

• 2021年12月21日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 796 48
• 繁體

隨著房?jī)r(jià)的高居不下，“法拍房”逐漸走入了大眾的視野，成為老百姓的住宅購(gòu)房新選擇。如今法拍房也要限購(gòu)了!近日，最高法網(wǎng)站公布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行?！胺ㄅ姆坎幌拶?gòu)”將成為歷史。

法拍房明年起全面執(zhí)行限購(gòu)政策

隨著房?jī)r(jià)的高居不下，“法拍房”逐漸走入了大眾的視野，成為老百姓的住宅購(gòu)房新選擇。如今法拍房也要限購(gòu)了!近日，最高法網(wǎng)站公布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行?！胺ㄅ姆坎幌拶?gòu)”將成為歷史。事實(shí)上，今年以來(lái)相繼有上海、北京、廣州、深圳、廈門等城市因城施策，將法拍房納入了限購(gòu)范圍。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購(gòu)房名額變得愈加緊俏，過(guò)去法拍房容易繞過(guò)限購(gòu)政策，即成為限購(gòu)政策的漏洞。此次法拍房限購(gòu)的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

一般情況下，有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"

由商業(yè)貸款產(chǎn)生

購(gòu)房人或企業(yè)向銀行貸款購(gòu)房或用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不能如期如數(shù)償還時(shí)，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進(jìn)行拍賣變現(xiàn)來(lái)償還銀行的貸款

由民間借貸產(chǎn)生

比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產(chǎn)抵押給乙方，到期如不能還款，根據(jù)規(guī)定，乙方不能直接取得抵押房產(chǎn)，也無(wú)法通過(guò)以物抵債方式達(dá)成和解的，只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的抵押物，通過(guò)拍賣變現(xiàn)來(lái)還款，并向法院出示抵押證明或借款協(xié)議，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)

由金融犯罪產(chǎn)生

金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進(jìn)行查扣，通過(guò)法院進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人

由司法沒(méi)收產(chǎn)生

比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒(méi)收其名下全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及房產(chǎn)，該房產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)所得全部上繳國(guó)庫(kù)

由無(wú)主財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生

指的是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。拍賣所得需上繳國(guó)庫(kù)

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析

曾幾何時(shí)，因來(lái)源不明，法拍房并不是購(gòu)房者的最優(yōu)選項(xiàng)。然而，隨著近年來(lái)數(shù)量激增且不受政策約束，法拍房逐漸成為炒房客眼中的香餑餑。一直以來(lái)，法拍房因?yàn)椴皇芟拶?gòu)政策要求，且價(jià)格低于商品房，在不少一二線城市動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)一套的樓市角逐中優(yōu)勢(shì)突出，令不少投機(jī)取巧者通過(guò)競(jìng)買法拍房逃避限購(gòu)政策，從中牟取利益。如今法拍房加入限購(gòu)行列，且新規(guī)適用于全國(guó)，意味著又一個(gè)樓市漏洞將被堵住，炒作法拍房或?qū)⒊蔀闅v史，法拍房市場(chǎng)也將迎來(lái)較大沖擊。

從2017年至今，國(guó)內(nèi)法拍房數(shù)量增加了近186倍，且拍賣的火熱程度不亞于購(gòu)房者集體打新網(wǎng)紅盤。連續(xù)調(diào)控下，深圳法拍房市場(chǎng)開(kāi)始逐漸成為購(gòu)房者重要戰(zhàn)場(chǎng)。阿里司法拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至12月14日中午12點(diǎn)，深圳法拍房掛牌數(shù)量達(dá)9920套，這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增加中。

在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低的行情下，法拍房不僅掛拍數(shù)量激增，高溢價(jià)成交的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮，不少城市都拍出了天價(jià)豪宅。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

相關(guān)推薦

2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過(guò)清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡