產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研 2022產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 925 57
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近年來，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資潛力如何?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動力。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研 2022產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十大品牌榜中榜：招商蛇口、上海臨港LINGGANG、聯(lián)東U谷、張江高科、中新CSSD、東湖高新、中電光谷、中關(guān)村發(fā)展、宏泰發(fā)展、天安數(shù)碼城。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)有著舉足輕重的地位，隨著傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)天花板效應(yīng)日漸顯現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的入局者也隨之增加，競爭進(jìn)一步加劇。從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40余年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型升級，終究要回歸到產(chǎn)業(yè)的本身，通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局，深度挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，打造推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長極。疫情后在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展兩個(gè)概念，突出地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺的功能作用，也將得到更多人的認(rèn)可和關(guān)注，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要是因?yàn)楫a(chǎn)品、功能而異，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)則完全不一樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有：獨(dú)棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要考慮辦公需求、機(jī)械需求等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要解決滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公等需求。

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復(fù)雜性。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運(yùn)營管理水平、加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對策略，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

近年來，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

圖表：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2021年1-9月，中國包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過340億元，創(chuàng)歷史新高。未來5-10年將進(jìn)入中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運(yùn)作效率低之間的矛盾，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)需要提高核心競爭力，就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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