2022年聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)規(guī)模分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1238 80
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未來(lái)幾年人們的聯(lián)合辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會(huì)開始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。隨著辦公模式的消費(fèi)升級(jí)，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景及投資潛力如何?未來(lái)幾年人們的聯(lián)合辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會(huì)開始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。隨著辦公模式的消費(fèi)升級(jí)，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

2022年聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)規(guī)模分析

聯(lián)合辦公是什么意思?聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

聯(lián)合辦公提供各類商業(yè)服務(wù)，包括財(cái)務(wù)、廣告、品牌策略、商務(wù)運(yùn)營(yíng)、管理咨詢、設(shè)計(jì)、保險(xiǎn)、投資、法律服務(wù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、移動(dòng)開發(fā)、編程、拍照和攝像、公共關(guān)系、房地產(chǎn)、招聘、社會(huì)化營(yíng)銷、寫作等各類與創(chuàng)業(yè)相關(guān)的服務(wù)。聯(lián)合辦公的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：靈活性、人才、互動(dòng)氛圍、在線社群。

一方面，聯(lián)合辦公整體分租的形式，統(tǒng)一管理，能夠幫助增加靈活的辦公資源，盤活閑置資產(chǎn)，降低單個(gè)企業(yè)的租金，從而能夠?yàn)闃I(yè)主帶來(lái)租期、出租率的提升;另一方面，聯(lián)合辦公入駐閑置的購(gòu)物中心頂層及底商的聯(lián)合辦公，也能為其引入新業(yè)態(tài)，改善空置率的同時(shí)，為商業(yè)物業(yè)帶來(lái)租客流量。

對(duì)于聯(lián)辦企業(yè)來(lái)說(shuō)，橫亙?cè)谇暗碾y題是盈利問(wèn)題。多家聯(lián)辦企業(yè)由規(guī)模導(dǎo)向升級(jí)為服務(wù)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，突破聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，提升運(yùn)營(yíng)管理能力，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，從而保持增長(zhǎng)力。亦有企業(yè)堅(jiān)持二房東模式，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。當(dāng)前行業(yè)仍舊是處于盈利模式的探索階段。

iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，全球聯(lián)合辦公空間數(shù)量自2010年開始迅速增長(zhǎng)，目前聯(lián)合辦公空間數(shù)量規(guī)模已達(dá)到26300個(gè)。隨著辦公模式的消費(fèi)升級(jí)，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。在2020年新冠疫情的背景下，中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易規(guī)模增速大幅度下滑。但經(jīng)過(guò)調(diào)整期后，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2022年將達(dá)到2273.5億元左右。

當(dāng)80、90后逐漸成為創(chuàng)業(yè)的主力軍，聯(lián)合辦公市場(chǎng)對(duì)于辦公場(chǎng)景的需求也發(fā)生了一定的變化，聯(lián)合辦公只是一個(gè)簡(jiǎn)單的地點(diǎn)，滿足人們對(duì)于辦公場(chǎng)地的基本需求。聯(lián)合辦公的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：靈活性、人才、互動(dòng)氛圍、在線社群。

根據(jù)《2020-2021中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，在選擇聯(lián)合辦公品牌時(shí)，53.3%用戶主要考慮因素是“服務(wù)能力”。隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開展多元增值服務(wù)，不僅可以開拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價(jià)能力，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場(chǎng)所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時(shí)還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

對(duì)于聯(lián)辦企業(yè)來(lái)說(shuō)，橫亙?cè)谇暗碾y題是盈利問(wèn)題。多家聯(lián)辦企業(yè)由規(guī)模導(dǎo)向升級(jí)為服務(wù)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，突破聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，提升運(yùn)營(yíng)管理能力，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，從而保持增長(zhǎng)力。亦有企業(yè)堅(jiān)持二房東模式，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。當(dāng)前行業(yè)仍舊是處于盈利模式的探索階段。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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