預(yù)計(jì)2022年全國商品住房平均價(jià)格增長率將在-3%至3% 商品房行業(yè)市場分析

• 2021年12月14日 LiuMingYue來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 483 25
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近期《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國房價(jià)平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。其次，住房銷量增速創(chuàng)造新高，住房開發(fā)量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。

預(yù)計(jì)2022年全國商品住房平均價(jià)格增長率將在-3%至3%

近期《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國房價(jià)平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。其次，住房銷量增速創(chuàng)造新高，住房開發(fā)量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。2021年全國已竣工商品住房存銷比估算值為16.7(月)，未竣工商品住房存銷比為3.9(年)。再次，房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動過程。住房開發(fā)投資累計(jì)值同比增長率在2021年2月達(dá)到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。

商品房行業(yè)市場分析

進(jìn)入2021年以來，國內(nèi)多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長2.6%，增幅較1-11月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)，12月銷售面積同比增長11.5%，增幅較11月收窄0.5個百分點(diǎn);其中，1-12月商品房住宅銷售面積為15.5億平方米，同比增長3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新2021年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況。國家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，7月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點(diǎn)。

商品房價(jià)格分析

2021年1-11月百城新建商品房價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場持續(xù)降溫，10-11月累計(jì)漲幅明顯收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年1-11月百城新建商品房住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，商品房較去年同期收窄0.73個百分點(diǎn)。

單11月來看，百城新建商品房均價(jià)16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月)。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量呈上升趨勢，至11月，百城中價(jià)格環(huán)比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內(nèi)最高。

更多中國該行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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