萬科內(nèi)部發(fā)文:節(jié)衣縮食籌備過冬 商品房價格及銷售情況分析

• 2021年11月18日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 637 36
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11月16日，萬科在內(nèi)部下發(fā)一份《關(guān)于萬科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”的倡議》，提出要轉(zhuǎn)變黃金時代的慣性思維方式，將經(jīng)營理念貫穿始終，對不產(chǎn)生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事等工作要求。該倡議文件得到萬科內(nèi)部人士的證實(shí)。

萬科內(nèi)部發(fā)文:節(jié)衣縮食籌備過冬

今年下半年，樓市出現(xiàn)明顯降溫，7月份以來，全國商品房銷售規(guī)模連續(xù)三個月同比下滑。曾高喊“活下去”的萬科再次吹響節(jié)衣縮食、準(zhǔn)備過冬的號角，據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示，11月16日，萬科在內(nèi)部下發(fā)一份《關(guān)于萬科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”的倡議》，提出要轉(zhuǎn)變黃金時代的慣性思維方式，將經(jīng)營理念貫穿始終，對不產(chǎn)生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事等工作要求。該倡議文件得到萬科內(nèi)部人士的證實(shí)。

52個城市新建商品房價格環(huán)比下降

從環(huán)比來看：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線城市新房和二手房銷售價格均下降。

70個城市當(dāng)中，10月份52個城市的新建商品房價格出現(xiàn)了不同程度下滑，64個城市的二手住宅房銷售價格出現(xiàn)不同程度下滑。從目前市場的發(fā)展情況來看，二手房價格繼續(xù)下滑的意愿依然很強(qiáng)烈。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管從嚴(yán)

商品房預(yù)售制增加了房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)量，也帶來不少風(fēng)險。因此，嚴(yán)格的監(jiān)管措施十分必要，預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)更為嚴(yán)格和精細(xì)。這將促使企業(yè)進(jìn)一步提升運(yùn)營能力，有利于房地產(chǎn)企業(yè)朝著健康經(jīng)營、信用良好方向努力。

一段時間以來，不少城市加大商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度。僅11月份以來，就有成都、北京等多城市發(fā)布加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知或辦法。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國主要城市共發(fā)布相關(guān)政策60次以上。

之所以有商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是因?yàn)槲覈谏唐贩夸N售時普遍實(shí)行預(yù)售制，也就是期房銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工或即將興建的商品住宅與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，在未來某一時期擁有所購房屋。商品房預(yù)售制可以簡單理解為“先交錢，再收房”。

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