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2022北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

  • 2021年11月18日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 620 35
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伴隨著中國經(jīng)濟強勁增長所帶來的內(nèi)生性需求,房地產(chǎn)開始快速發(fā)展,在經(jīng)濟中的重要性也隨之節(jié)節(jié)攀升。到2021年9月末,作為投資中三駕馬車之一的房地產(chǎn)投資,其開發(fā)投資占社會固定資產(chǎn)投資的比重超過達到28%。

2022北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

伴隨著中國經(jīng)濟強勁增長所帶來的內(nèi)生性需求,房地產(chǎn)開始快速發(fā)展,在經(jīng)濟中的重要性也隨之節(jié)節(jié)攀升。到2021年9月末,作為投資中三駕馬車之一的房地產(chǎn)投資,其開發(fā)投資占社會固定資產(chǎn)投資的比重超過達到28%。

相關調(diào)查數(shù)據(jù)顯示2000年至2020年這20年間,我國的平均房價足足上漲了4倍之多,從最開始的2000元每平方米增長到了近一萬元一平方米。北京、上海、深圳等一線城市的房價已達到了8萬左右一平米。如果按照平均收入來計算,一個人至少要工作近40年才可以在這些城市買下一套屬于自己的房子,這已經(jīng)大大地超出了合理范疇。

國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年1-10月份增長14.0%,兩年平均增長6.8%。

北京市房地產(chǎn)市場情況分析

一、房地產(chǎn)市場建設情況

1-10月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1428.6萬平方米,同比下降38.5%。其中,住宅新開工面積為776.8萬平方米,同比下降41.7%;辦公樓為59.4萬平方米,下降33.9%;商業(yè)營業(yè)用房為74.7萬平方米,下降27%。

北京市房屋竣工面積為867.6萬平方米,同比增長59.4%。其中,住宅竣工面積為423.4萬平方米,增長62.8%;辦公樓為72.4萬平方米,下降23.9%;商業(yè)營業(yè)用房為71.7萬平方米,增長92.7%。

二、房地產(chǎn)市場銷售情況

1-10月,北京市商品房銷售面積為862萬平方米,同比增長28.5%。其中,住宅銷售面積為702萬平方米,增長33.5%;辦公樓為36.7萬平方米,增長37.8%;商業(yè)營業(yè)用房為19.5萬平方米,下降58.8%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為4702.3億元,同比增長9.3%。其中,定金及預收款為2570.4億元,增長42.5%;國內(nèi)貸款為747.7億元,下降33.2%;自籌資金為888.1億元,下降12.1%。

央行表示,要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,要堅持穩(wěn)健的貨幣政策,做好跨周期設計,統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接,更好支持消費投資恢復,抑制價格過快上漲,促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

銀保監(jiān)會則強調(diào),要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告》分析

北京房地產(chǎn)行業(yè),今年可謂產(chǎn)品爆發(fā)年:無論豪宅或普宅,設計優(yōu)秀、品質(zhì)優(yōu)良的新樓盤層出不窮,給各類購房人帶來更美好的居住體驗。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化推進,行業(yè)發(fā)展增速趨緩、房企融資端趨緊、銷售端利潤趨薄已經(jīng)成為不容忽視的趨勢。當前地產(chǎn)政策不斷收縮、客戶購房也逐漸回歸理性,不論是主管部門,還是業(yè)主都對產(chǎn)品品質(zhì)提出了更高要求。

展望2022年,在房地產(chǎn)市場情緒低迷和前期政策偏緊的影響下,全國房地產(chǎn)活動將整體繼續(xù)走冷,房地產(chǎn)投資增速可能維持在一個相對較低的水平。

欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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