深圳寫字樓空置率下降至兩年內(nèi)最低 2021寫字樓投資市場分析

• 2021年9月29日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 506 27
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深圳寫字樓租賃情況近兩個(gè)季度表現(xiàn)相對(duì)活躍。2021年第三季度，在租賃需求持續(xù)釋放的背景下，大部分區(qū)域空置率環(huán)比下降，截至季末，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，系過去兩年內(nèi)最低值。

深圳寫字樓空置率下降至兩年內(nèi)最低

深圳寫字樓租賃情況近兩個(gè)季度表現(xiàn)相對(duì)活躍。2021年第三季度，在租賃需求持續(xù)釋放的背景下，大部分區(qū)域空置率環(huán)比下降，截至季末，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，系過去兩年內(nèi)最低值。

雖然空置率下降，但租金表現(xiàn)仍保持平穩(wěn)。受部分存量項(xiàng)目租金略微下調(diào)的影響，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。截至季末，全市平均首層租金下跌至人民幣每平方米每月647.9元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，TMT行業(yè)頭部企業(yè)帶動(dòng)全市租賃需求增長，租賃面積逾過萬平方米之交易若干;同時(shí)，金融與房地產(chǎn)行業(yè)亦表現(xiàn)活躍，租賃面積逾數(shù)千平方米的交易也不在少數(shù)。

在此帶動(dòng)下，深圳全市單季凈吸納量創(chuàng)下歷史新高，首次超過30萬平方米，環(huán)比增長86.5%。而從各區(qū)的情況來看，深圳南山區(qū)凈吸納量仍居全市首位，季內(nèi)凈吸納量達(dá)17.2萬平方米，占全市總量的56.0%;羅湖區(qū)由于新增供應(yīng)入市，空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至23.7%。

2021寫字樓市場分析

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。

從目前的市場走勢來看，市場調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。

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