深圳第二批集中供地出讓 土地拍賣行業(yè)風險投資及市場供需分析

• 2021年9月29日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1437 95
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9月28日，深圳2021年第二次史詩級土拍落幕，收金455億元。今天，深圳第二批集中供地出讓，共22宗居住用地，總起拍價421.98億元、總最高限制地價485.16億元。此次出讓用地，總土地面積約83.38萬㎡，總建筑面積約279.92萬㎡。

深圳第二批集中供地出讓

9月28日，深圳2021年第二次史詩級土拍落幕，收金455億元。今天，深圳第二批集中供地出讓，共22宗居住用地，總起拍價421.98億元、總最高限制地價485.16億元。此次出讓用地，總土地面積約83.38萬㎡，總建筑面積約279.92萬㎡。分別有前海1宗、南山區(qū)1宗、龍華區(qū)4宗、寶安區(qū)4宗、光明區(qū)5宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕特別合作區(qū)1宗。

中海為最大買家，其以127.15億元獲得4宗，保利置業(yè)以71.73億元獲得3宗，金地、華潤、深房、聯(lián)發(fā)等企業(yè)各得1宗。據(jù)悉此次土拍共有19家房企參與。其中，國央企占去絕大壁江山，中海、保利、華發(fā)報名地塊均超10宗，華潤、天健、金地、招商等意向參拍地塊也不少。

根據(jù)中研普華研究院《2019-2025年中國土地拍賣市場供需全景調(diào)研及行業(yè)風投戰(zhàn)略預測報告》顯示：

土地拍賣行業(yè)風險投資及市場供需分析

當前，多城對集中供地規(guī)則進行了調(diào)整和修改，房企在拿地策略層面也出現(xiàn)了分化。總規(guī)模與首輪基本持平 從土地供應量角度來看，除鄭州和寧波兩個城市尚未發(fā)布第二輪集中供地信息外，其余20個城市第二輪土地供應規(guī)模與首輪基本持平。

其中，蘇州、杭州、南京、武漢、長沙等城市第二輪供地規(guī)模較首輪明顯下滑，降幅均超過20%。而此次北京、深圳、成都、青島、寧波5城市的供地數(shù)量和面積均有較大幅度的增加，尤其是深圳，第二輪土地拍賣地塊數(shù)量多了近3倍，總土地面積翻了一倍有余。

土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。那么，未來土地交易行業(yè)市場行情如何?

我國土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。中國工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數(shù)來看，近四年看來，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢。

《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國新增建設用地土地交易總量平均每年減少100多萬畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎設施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新項目的用地需求，又要堅持節(jié)約高效利用。進一步加大存量建設用地挖潛力度，嚴格核定各類城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開發(fā)區(qū)無序擴張。

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個城市共推出土地交易31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來土地交易會加大在一二線城市拿地力度。

土地拍賣行業(yè)報告對中國土地拍賣行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。想了解更多關(guān)于土地拍賣行業(yè)分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2019-2025年中國土地拍賣市場供需全景調(diào)研及行業(yè)風投戰(zhàn)略預測報告》。

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