深圳二手房成交量創(chuàng)下十年新低 2021年二手房市場行情分析

• 2021年9月6日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1322 87
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年初深圳還是一房難求，現(xiàn)在深圳的二手房真是難賣了!據(jù)了解，深圳總?cè)丝?756萬，月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭，實(shí)屬罕見。

深圳二手房成交量創(chuàng)下十年新低

年初深圳還是一房難求，現(xiàn)在深圳的二手房真是難賣了!據(jù)了解，深圳總?cè)丝?756萬，月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭，實(shí)屬罕見。據(jù)深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌77.28%，創(chuàng)下十年新低。僅從單月成交，2013年以來，只有受疫情影響的2020年2月，當(dāng)時(shí)的成交量是1667套;以及2019年2月，成交量為1997套，低于今年8月的2043套。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2021年1—6月，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套，同比去年同期的58662套，下滑48%。

數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購房者熱衷購買新房，并稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房價(jià)格明顯倒掛。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，3月深圳計(jì)劃入市的新房項(xiàng)目有13個(gè)，其中住宅新盤就有10個(gè)。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執(zhí)行力度問題，這些都將成為深圳樓市調(diào)控的主心骨。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》分析

2021年二手房市場行情

隨著深圳二手房指導(dǎo)價(jià)格政策威力效果初現(xiàn)，成都、西安、上海、無錫、寧波甚至鹽城等城市也陸續(xù)跟進(jìn)，出臺(tái)了相關(guān)政策。從2021年全年看，累計(jì)已經(jīng)超過10個(gè)城市發(fā)布了不同力度的二手房價(jià)格管控措施，主要有深圳、寧波、成都、東莞、無錫、西安、上海、杭州、北京、廣州、廈門、鹽城等城市。

從市場趨勢看，這一輪二手房價(jià)格管控是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的新事物，預(yù)計(jì)全國一二線城市二手房價(jià)格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼二手房價(jià)格掛牌管控。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

二手房行業(yè)未來投資前景如何?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。

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