深圳二手房過戶量持續(xù)下滑 2021二手房交易行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景

• 2021年9月9日 HuangJiang來(lái)源：新浪 819 50
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深圳出了二手房指導(dǎo)價(jià)以后，實(shí)際影響超出了市場(chǎng)預(yù)期。政策出臺(tái)后，直接把二手房成交量殺到了2000多套一月，市場(chǎng)降溫明顯。今年上半年，深圳二手住宅過戶量更是創(chuàng)下近三年來(lái)新低，僅過戶2.8萬(wàn)套，環(huán)比下降45%，同比下降35%。

深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)效果顯著，今年深圳二手房過戶量持續(xù)下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳二手住宅成交2043套，持續(xù)下降，除了春節(jié)月份以外，成交量已經(jīng)跌到歷史低位;新房住宅網(wǎng)簽5885套，環(huán)比顯著上升。

具體來(lái)看，二手房方面，繼7月成交下降后，今年8月，深圳二手住宅過戶套數(shù)為2043套，環(huán)比再度下滑20.1%，成為今年3月份以來(lái)新低。整體來(lái)看，截至8月份，2021年深圳二手住宅月均過戶套數(shù)僅為4130套，較去年月均成交量下滑了48.0%。

深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策是什么?

2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，它是在二手房網(wǎng)簽價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房?jī)r(jià)格，對(duì)深圳3595個(gè)小區(qū)編制“成交參考價(jià)”，成為全國(guó)第一個(gè)建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的城市。

深圳出了二手房指導(dǎo)價(jià)以后，實(shí)際影響超出了市場(chǎng)預(yù)期。政策出臺(tái)后，直接把二手房成交量殺到了2000多套一月，市場(chǎng)降溫明顯。

今年上半年，深圳二手住宅過戶量更是創(chuàng)下近三年來(lái)新低，僅過戶2.8萬(wàn)套，環(huán)比下降45%，同比下降35%。

深圳房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

這對(duì)房地產(chǎn)中介的影響是非常直接的。今年以來(lái)，已有大量經(jīng)紀(jì)人離開中介行業(yè)。

深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，去年年底，深圳的星級(jí)從業(yè)人員有47840人;而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級(jí)從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。

二手房交易過戶流程怎么樣?

二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。

2021房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資現(xiàn)狀

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%。今年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依然維穩(wěn)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前共有超290萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來(lái)看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬(wàn)家，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

全國(guó)來(lái)看8月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29城商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。8月份房企業(yè)績(jī)最大的關(guān)注點(diǎn)是市場(chǎng)成交大幅下滑，按照城市不同貨量的數(shù)據(jù)分析，一些出貨量在1000萬(wàn)~1500萬(wàn)平方米的城市，成交量態(tài)勢(shì)從6月份開始往下走，隨之，各房企的銷量也開始下滑。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長(zhǎng)14.9%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來(lái)新高，3月份開始開發(fā)投資增速有所放緩，6月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。

數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長(zhǎng)14.9%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

數(shù)據(jù)表明，1—7月份，商品房銷售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.8%。商品房銷售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)33.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)9.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.0%。

8月全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌

8月份國(guó)內(nèi)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下探0.20%。不過記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，上月南京的二手房掛牌價(jià)仍小幅上漲超1%，交易量受疫情影響大跌逾2成。

8月市場(chǎng)報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個(gè)月均價(jià)上漲后出現(xiàn)下滑趨勢(shì);房?jī)r(jià)同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級(jí)來(lái)看，8月份僅三四線城市的二手房均價(jià)小幅上漲，一二線城市的二手房均價(jià)延續(xù)下滑趨勢(shì)。

欲了解未來(lái)幾年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

更多精彩報(bào)告：

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  2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。二手房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

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