深圳二手房價半年縮水15% 2021二手房市場投資機會分析

• 2021年7月27日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 527 28
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自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，已有多個城市對當?shù)囟址俊跋迌r”。一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格，但卻仍然對二手房價格進行調(diào)控。

深圳二手房價半年縮水15%

自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，已有多個城市對當?shù)囟址俊跋迌r”。一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格，但卻仍然對二手房價格進行調(diào)控。

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

今年1月份深圳二手房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析

近些年來，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會出現(xiàn)，國家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對二手房市場重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價格來調(diào)控房地產(chǎn)市場，三是相關(guān)部門鼓勵和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

2021二手房市場投資機會分析

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

中研普華通過對二手房行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析二手房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的二手房行業(yè)研究報告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解二手房行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機會，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，提高管理和運營能力。二手房行業(yè)報告是從事二手房行業(yè)投資之前，對二手房行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為二手房行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。

欲了解關(guān)于二手房市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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