南山二手房成交量跌8成 深圳學(xué)區(qū)房成交價格降了嗎？二手房市場發(fā)展全景調(diào)研分析

• 2021年8月26日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 541 29
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數(shù)據(jù)顯示，從4月份開始，南山區(qū)二手住宅成交量持續(xù)走低，已出現(xiàn)4連跌。7月份成交量僅316套，環(huán)比跌14%，同比跌85%。據(jù)了解，剛需片區(qū)降價房源多，豪宅片區(qū)和學(xué)區(qū)房片區(qū)二手房價格則相對堅挺。

南山二手房成交量暴跌8成

深圳率先出臺的“二手房參考價”政策，讓曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場迅速降溫!據(jù)了解，在深圳南山曾經(jīng)火熱的二手房市場正在持續(xù)降溫，成交量直線下滑。房價“降溫”也成為趨勢。數(shù)據(jù)顯示，從4月份開始，南山區(qū)二手住宅成交量持續(xù)走低，已出現(xiàn)4連跌。7月份成交量僅316套，環(huán)比跌14%，同比跌85%。據(jù)了解，剛需片區(qū)降價房源多，豪宅片區(qū)和學(xué)區(qū)房片區(qū)二手房價格則相對堅挺。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)顯示，5月深圳二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，6月環(huán)比下降0.2%，7月則環(huán)比下降0.4%，連跌3個月可以看出，深圳作為全國最早落實(shí)二手住房成交參考價制度的城市，調(diào)控力度大、政策效應(yīng)最為明顯。

深圳學(xué)區(qū)房成交價格降了嗎?

根據(jù)樂有家發(fā)布的2021深圳樓市半年報顯示，上半年全市下調(diào)報價房源占比從41%上漲至55%，而年初這個占比還不到20%。下調(diào)報價的房源中，6月對比1月下調(diào)占比，南山占比漲幅為0.1%。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房一直被稱為市場的“硬通貨”。可是在二手市場寒冬面前，學(xué)區(qū)房也扛不住。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2021年1-7月深圳6大名校片區(qū)房源成交量出現(xiàn)了大幅下滑，3-7月成交量同比跌幅均在50%以上。交易量暴跌，有人可能覺得學(xué)區(qū)房涼透了，但實(shí)際情況并非如此。

樂有家監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，1-6月，深圳六大名校片區(qū)成交均價依舊在漲。直到7月，深圳六大名校片區(qū)成交均價才首次出現(xiàn)負(fù)增長，同比下跌5%。

而業(yè)主掛牌價方面，樂有家數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳六大名校片區(qū)價格下調(diào)的房源量占比僅為21%，絕大部分名校片區(qū)的業(yè)主沒有主動下調(diào)價格，大部分房源價格和去年年底一致。

多地調(diào)控劍指二手房交易

8月18日，杭州住保房管局發(fā)布文章稱“房東直售房源來了!二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線新功能”，并稱新功能打破依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，為群眾“手拉手”自主交易提供了更公平合理的新渠道。去年5月，河南省永城市也建了一個官方二手房交易平臺，并且承諾免費(fèi)發(fā)布信息、免費(fèi)房源核驗(yàn)、免費(fèi)資金監(jiān)管，保障信息真實(shí)、保障交易順暢、保障貼心服務(wù)等，以此來打擊“黑中介”。

各地方政府對二手房交易平臺的信息建設(shè)，符合國家的政策要求。

今年7月23日，住建部釋放了一個風(fēng)向：未來3年，樓市要進(jìn)行一場“大整頓”。其中，房產(chǎn)中介就是被重點(diǎn)整頓的對象之一。

龍頭房企業(yè)績依然增長強(qiáng)勁

據(jù)各企業(yè)銷售公告顯示，2021年上半年龍頭房企依然保持強(qiáng)勁增長勢頭，前十房企半年合約銷售金額同比全部實(shí)現(xiàn)正增長。日前，萬科發(fā)布上半年業(yè)績報表示，1~6月公司累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，同比上升5.52%;合同銷售金額3544.3億元，同比上升10.59%。

另一房企巨頭碧桂園也公布，今年上半年，集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)銷售金額3030.9億元，同比增長13.54%;銷售建筑面積累計3451萬平方米，同比增長8.36%。

二手房市場發(fā)展全景調(diào)研分析

新房市場持續(xù)火熱的同時，杭州二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭，成交量連續(xù)4個月下跌。7月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴(kuò)大至54%。

據(jù)一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態(tài)也調(diào)整了，主動降價的房源逐漸增多。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。

二手房報告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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