從長沙市住建局了解到，人大代表代表民意發(fā)聲后，該局高度重視，但目前仍然保持房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。
近日，長沙市住建局回復(fù)了市人大代表譚建鋼在長沙市十五屆人大七次會議上提出的《關(guān)于給生育二胎的家庭放寬一套房屋限購的建議》。這是否意味著長沙有望給二胎家庭放寬房屋限購?今日，從長沙市住建局了解到，人大代表代表民意發(fā)聲后，該局高度重視，但目前仍然保持房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。那么，三胎新政策對房地產(chǎn)市場有影響嗎?
對于放開生育政策，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平早就提過，2019年，任澤平就發(fā)文《人口是財富而不是負(fù)擔(dān) 立即全面放開并鼓勵生育》稱，人口不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展拖累，也可以是財富。任澤平強(qiáng)調(diào)，全面放開并鼓勵生育刻不容緩。
根據(jù)統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國人口出生率僅為10.48‰，出生人口僅為1465萬人，創(chuàng)下了近40年來的新低。并且從新生人口來看，2019年全國出生人口僅為1465萬人，相比全面二孩放開之后的2016年的1786萬人，整整少了321萬人，與1980年代作為高點的2500萬人相比，整整少了1000萬人。
而最新公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我們的新生兒數(shù)量為1200萬，較2019年減少了265萬，已經(jīng)是連續(xù)第四年減少。目前的總和生育率已經(jīng)跌到了1.3，早已經(jīng)跌破了警戒線，距離正常的替代率2.1差距甚大。
另外，2020年結(jié)婚登記人數(shù)僅813.1萬對，下滑至歷史最低水平，同時，當(dāng)代青年人的生育觀發(fā)生了變化。二胎放開后生育率也沒有提升。2016年1月，我國實施全面兩孩政策，但是從結(jié)果來看，生育政策對人口結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)并沒有起到明顯的作用。結(jié)婚人數(shù)少、生育觀變化，加劇了少子化問題。
人口學(xué)者梁建章認(rèn)為，教育和房價是阻礙年輕人生孩子的兩座大山。北京、上海、深圳的房價收入比甚至是紐約、東京的兩三倍。多生一個孩子，在大城市多出的住房成本就超過百萬了。廈門大學(xué)周穎剛教授也有研究表明，對租房者來說，房價越高，生育意愿越低。
7月23日，住建部等8個部門發(fā)布了一個通知，要求持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，力爭用三年左右的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。整治的重點包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面的亂象。
發(fā)布虛假房源、捂盤惜售、房屋出現(xiàn)滲漏開裂等質(zhì)量問題的開發(fā)企業(yè);克扣押金、采用暴力手段驅(qū)趕租客、違規(guī)使用租金消費貸業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介;不按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)、不按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)企業(yè)，都在整治范圍內(nèi)。
在房地產(chǎn)行業(yè)中，一直傳著一句老話，那就是“短期看經(jīng)濟(jì)、中期看土地、長期看人口”。可見，人口對于樓市的重要性有多大。
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