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建立物業(yè)服務企業(yè)紅黑名單制度 物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

  • 2021年1月6日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 797 48
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1月5日,住房和城鄉(xiāng)建設部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》。

建立物業(yè)服務企業(yè)紅黑名單制度

1月5日,住房和城鄉(xiāng)建設部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》?!锻ㄖ窂娜谌牖鶎由鐣卫眢w系、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構、提升物業(yè)管理服務水平、推動發(fā)展生活服務業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務監(jiān)督管理等6個方面對提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

北京物業(yè)管理公開征求意見

2020年12月7日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》并公開征求意見。

為規(guī)范本市物業(yè)管理委員會組建工作,根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》,北京市住建委于今年5月抓緊起草了《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》(以下簡稱“辦法”),并于6月初提供給基層實踐檢驗,充分吸納基層意見進一步修改完善后,現(xiàn)向社會公開征求意見。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā),是物業(yè)服務性功能的一種提升,物業(yè)管理提供的服務商品,是一種綜合性的管理和全方位的服務,而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人,最終服務于業(yè)主和使用人的。

從管理規(guī)模看,管理面積均值達4279萬平方米,市場份額提升至四成,各層級持續(xù)分化。TOP10企業(yè)管理面積均值達2.21億平方米,是百強企業(yè)均值的5.16倍,市場份額達9.22%,強者恒強態(tài)勢延續(xù)。在借助兄弟開發(fā)企業(yè)資源優(yōu)勢方面,百強企業(yè)通過承接兄弟公司獨立開發(fā)的項目、積極爭取兄弟公司合作開發(fā)的項目物業(yè)管理權、追隨兄弟公司擴張步伐等措施,拓寬物業(yè)服務半徑,持續(xù)加大規(guī)模效應。在市場化拓展方面,百強企業(yè)積極參與市場競標、選擇百強企業(yè)作為并購標的開展高質(zhì)量并購、抓住非住宅物業(yè)領域新機遇、借助大數(shù)據(jù)、智能化等手段,增強企業(yè)市場拓展能力。在城市深耕方面,百強企業(yè)緊跟城市群政策導向,充分利用區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和人口流入優(yōu)勢,重點挖掘核心區(qū)域蘊含的巨大物業(yè)服務需求,進行規(guī)?;季郑購娖髽I(yè)2019年單個城市項目數(shù)量均值為6.84個,單個城市管理面積均值138.03萬平方米,單個項目管理面積均值20.18萬平方米。

從經(jīng)營績效看,2019年,百強企業(yè)營業(yè)收入均值達10.40億元,同比增長17.38%,高于在管面積增速(15.08%)2.3個百分點,經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)健增長。在營業(yè)收入構成方面,基礎物業(yè)服務收入均值達8.17億元,依然是百強企業(yè)的主要收入來源;多種經(jīng)營收入均值為2.23億元,多種經(jīng)營收入占總營業(yè)收入比重為21.45%,多種經(jīng)營對業(yè)績拉動能力不斷增強。在營業(yè)成本方面,受制于人工成本不斷上漲,項目外包降本作用的局限性,以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響,百強企業(yè)陷入成本管理瓶頸,2019年,百強企業(yè)營業(yè)成本率為75.98%,僅下降0.46個百分點。在毛利潤與凈利潤方面,2019年百強企業(yè)毛利潤率為24.02%,增長0.46個百分點;百強企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元,基礎物業(yè)服務凈利潤均值為4904.45萬元,多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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