一季度北京寫字樓空置率近三年首降 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去化加速

• 2021年4月12日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 58同城、安居客 893 55
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國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，北京寫字樓市場(chǎng)去化加速，空置率近三年首降。在寫字樓市場(chǎng)，報(bào)告顯示，2021年一季度，位于奧體、石景山和西直門區(qū)域的三個(gè)新項(xiàng)目交付使用

國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，北京寫字樓市場(chǎng)去化加速，空置率近三年首降。在寫字樓市場(chǎng)，報(bào)告顯示，2021年一季度，位于奧體、石景山和西直門區(qū)域的三個(gè)新項(xiàng)目交付使用，為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)共計(jì)15.3萬(wàn)平方米的租賃面積。一季度北京寫字樓凈吸納量錄得16.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13%。其中CBD受益于升級(jí)搬遷需求的放量，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去化加速，疊加麗澤科技企業(yè)大面積擴(kuò)租帶動(dòng)，兩大子市場(chǎng)合計(jì)貢獻(xiàn)了全市71%的凈吸納量。

58同城、安居客《2021年第一季度寫字樓價(jià)格地圖》顯示，一線城市中，深圳寫字樓掛牌價(jià)格排在首位，北京緊隨其后。北京寫字樓掛牌價(jià)格為34868元/㎡，環(huán)比微漲0.26%。西城區(qū)以41180元/㎡的掛牌價(jià)格領(lǐng)跑其他區(qū)域，海淀區(qū)以38884元/㎡的掛牌價(jià)格排名緊跟其后。

朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、昌平區(qū)和通州區(qū)寫字樓掛牌價(jià)格也都在3萬(wàn)元/㎡之上。石景山區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)寫字樓掛牌價(jià)格均在2萬(wàn)元/㎡以上。

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。他們的失敗、他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，可能再也沒(méi)有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國(guó)內(nèi)寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。

我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增速?gòu)?008年至今，卻一直處于下降趨勢(shì)，截至2019年，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年中國(guó)工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.7%，相比2018年增速下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降，以及經(jīng)濟(jì)下行壓力，給國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)銷售帶來(lái)了一定負(fù)面影響。

圖表：寫字樓竣工面積(萬(wàn)方)及增速情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

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