為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例》。其中特別提出，當(dāng)租金快速上漲時(shí)，主管部門可以采取措施調(diào)控住房租賃市場，必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。
為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)(以下簡稱《條例》)正式面向社會(huì)公開征求意見，征求意見稿共6章81條，對(duì)長租公寓監(jiān)管、租金貸等熱點(diǎn)問題予以規(guī)范。其中特別提出，當(dāng)租金快速上漲時(shí)，主管部門可以采取措施調(diào)控住房租賃市場，必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。征求意見的截止時(shí)間為2021年09月23日。
工薪階層目前面臨的就是租不起房、買不起房等相關(guān)問題，隨著國家出臺(tái)的政策的頒布，地方上加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會(huì)議，發(fā)展保障性租賃住房作為十四五住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，快速讓所有的城市都解決好大城市的住房突出問題。
發(fā)展保障性租賃住房將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，這些城市的人民政府對(duì)促進(jìn)解決租房困難問題負(fù)有主體責(zé)任，也是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的有力舉措，城市政府應(yīng)對(duì)本市住房發(fā)展?fàn)顩r開展評(píng)估，了解和掌握真實(shí)需求情況，確定發(fā)展目標(biāo)和策略，同時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)土地、財(cái)政、稅收、金融等部門，以及水電氣等專業(yè)機(jī)構(gòu)，形成推進(jìn)保障性租賃住房的可持續(xù)發(fā)展機(jī)制。
2021住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢及項(xiàng)目投資前景分析
8月23日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，成都“十四五”期間計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬套(間)，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡。
2020年以來政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，住房租賃同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對(duì)于參與住房租賃市場的房企是一大利好。
10月份，在全國20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，住房租賃跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
長期以來，住房租賃市場一直是房地產(chǎn)發(fā)展的短板，融資問題則是制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來決策層將發(fā)展租賃住房作為解決大城市住房突出問題的突破口，在相關(guān)土地、財(cái)稅、金融等政策方面逐步完善，住房租賃市場正在迎來政策紅利期。
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