8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。
8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。
恒大回應稱，恒大集團將全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實履行企業(yè)主體責任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。
此外，近日有外媒消息稱，中國恒大集團正在與小米集團洽談出售恒大汽車65%股份”，恒大20日早間對此發(fā)布聲明稱：恒大汽車在戰(zhàn)略股東引進過程中，曾與小米集團有過初步交流，并未深入洽談推進。那么，我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及規(guī)模如何?
房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀分析
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的7月份70城房價數(shù)據(jù)，7月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少至51個，下跌城市則增加4城至16個;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為41個，較上月減少7個;下跌城市26個，較上月增加10個。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份70城新建商品住宅銷售價格平均漲幅為0.3%，漲幅較上月收窄0.11個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。無論是新房，還是二手房，7月環(huán)比漲幅均創(chuàng)近一年最低水平。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。
另有機構報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。
近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。
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2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
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