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三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型 2021房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

  • 2021年6月1日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 802 49
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從2011年全國各地全面實(shí)施“雙獨(dú)二孩”政策,到“單獨(dú)二孩”(2013年)、“全面二孩”(2015年),以及如今的“三孩政策”橫空出世,只用了十年時(shí)間。

三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型

從2011年全國各地全面實(shí)施“雙獨(dú)二孩”政策,到“單獨(dú)二孩”(2013年)、“全面二孩”(2015年),以及如今的“三孩政策”橫空出世,只用了十年時(shí)間。5月31日,中共中央政治局召開會(huì)議,聽取“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對(duì)人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào),審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》。會(huì)議指出,進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施,有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。

二孩家庭的增多引發(fā)了住宅市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不小的變動(dòng)。多一個(gè)孩子意味著置換需求。

放開生育政策、家庭人口擴(kuò)容,折射到與中國人生活息息相關(guān)的“家”上,就意味著更大的房子、更多的房間,也就意味著改善型需求的增加。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明,2021年1至4月,全國商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%,其中,住宅銷售面積增長51.1%,辦公樓銷售面積增長20.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。

2021年1至4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元,同比增長35.2%,其中,國內(nèi)貸款9043億元,增長3.6%;利用外資17億元,下降28.3%;自籌資金17167億元,增長15.4%,定金及預(yù)收款24362億元,增長74.1%,個(gè)人按揭貸款10738億元,增長41.3%。三道紅線政策下,貸款額度受限,經(jīng)營回款和自籌資金已經(jīng)成為開發(fā)商增量資金的主要來源。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象,為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營,以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說,房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同,政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn),則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同,但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說,房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分,一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等資源),才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下,加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點(diǎn)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。


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