中央紀委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象 房地產(chǎn)行業(yè)市場的走勢分析預(yù)測

• 2021年5月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1064 68
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中央紀委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象，高爾夫球場侵占滇池一級保護區(qū)。位于滇池南岸的長腰山，是滇池山水林田湖草生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，是滇池重要自然景觀。然而，在地產(chǎn)商的野蠻開發(fā)下，其90%以上區(qū)域已被開發(fā)為房地產(chǎn)項目，長腰山變成了“水泥山”。一個占地703.64

中央紀委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象

據(jù)報道稱，中央紀委網(wǎng)站曝光滇池環(huán)湖開發(fā)亂象，高爾夫球場侵占滇池一級保護區(qū)。位于滇池南岸的長腰山，是滇池山水林田湖草生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，是滇池重要自然景觀。然而，在地產(chǎn)商的野蠻開發(fā)下，其90%以上區(qū)域已被開發(fā)為房地產(chǎn)項目，長腰山變成了“水泥山”。一個占地703.64畝的高爾夫球場侵占滇池一級保護區(qū)，相關(guān)單位弄虛作假，將樹枝插入淺層表土，冒充植樹。

近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場的走勢分析預(yù)測

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。

住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

多個熱點城市面臨房價上漲壓力，收緊樓市調(diào)控。這主要集中在一二線中心城市，不過，也個別中小城市面臨房價上漲壓力。梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)，其中，浙江最多，廣東僅1個。在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區(qū)，占比達90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機會;養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達深度。

據(jù)悉，2021年房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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