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三四線城市房地產(chǎn)價格指數(shù)下跌 一季度房地產(chǎn)貸款余額50萬億元

  • 2021年5月7日 HuangJiang來源:新浪 816 50
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統(tǒng)計顯示,2020年35個三線城市中,13個城市二手房價格下跌,即使今年一季度有局部小陽春行情,部分城市下跌的勢頭并沒有止住。2021年一季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬億元,同比增長10.9%,低于各項貸款增速1.7個百分點,比上年末增速低0.6個百分點;一季度增加1

三四線城市房地產(chǎn)價格指數(shù)下跌

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市二手房和新房價格指數(shù),包括4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市。統(tǒng)計顯示,2020年35個三線城市中,13個城市二手房價格下跌,即使今年一季度有局部小陽春行情,部分城市下跌的勢頭并沒有止住。

三四線城市房地產(chǎn)市場的癥結(jié)在于總量過剩與結(jié)構(gòu)失衡,解決良策自然是對癥下藥??偭糠矫妫瑧?yīng)控制低質(zhì)低效的土地供給。低質(zhì)低效的土地出讓,即便不流拍,取地的激進(jìn)開發(fā)商也容易出現(xiàn)爛尾或面臨新盤艱難去化的問題,進(jìn)而加劇積壓下跌的惡性循環(huán)。如果脫離產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際需要,過度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資,結(jié)果很可能是形成一些空城,反而給地方政府帶來沉重的財政負(fù)擔(dān)。

結(jié)構(gòu)方面,房屋積壓的原因不是供給過剩,而是缺乏有效供給。對潛在購房者而言,與新區(qū)新房相比,城區(qū)老舊房的優(yōu)勢在于區(qū)位好、價格低、周邊配套相對完善,是存在真實有效需求的。然而,很多老舊小區(qū)建筑物不同程度破損、沒有電梯、水電氣路設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差等問題讓購房者們望而卻步。

房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降

2021年一季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬億元,同比增長10.9%,低于各項貸款增速1.7個百分點,比上年末增速低0.6個百分點;一季度增加1.67萬億元,占同期各項貸款增量的21.7%,比上年全年水平低3.7個百分點。

2021年一季度末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.42萬億元,同比增長4.4%,增速比上年末低1.7個百分點。其中,保障性住房開發(fā)貸款余額4.72萬億元,同比減少0.2%,增速比上年末低1.2個百分點。個人住房貸款余額35.67萬億元,同比增長14.5%,增速比上年末低0.1個百分點。

2021年一季度房企境內(nèi)外債券融資累計約3040億元,同比下降23%,為2018年以來首季度的最低發(fā)行規(guī)模。尤其境外債發(fā)債規(guī)模大幅下滑,較2020年一季度下降43.5%。中指院的數(shù)據(jù)顯示,2021年1-4月,TOP100企業(yè)拿地總額8214億元,拿地規(guī)模同比基本持平。TOP100門檻值為22億元,與去年同期相比略有下降。

新房價格上漲的城市數(shù)量

3月末,中國商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,這一庫存數(shù)據(jù)創(chuàng)近61個月新低,且單月去庫存605萬平方米的規(guī)模,也是最近6個月的高點,市場再次活躍。

日前發(fā)布的房價數(shù)據(jù)也反映出這一趨勢。3月份中國70個大中城市中,新房價格上漲的城市數(shù)量為65個,相比2月份的57個,有所增加。同時,一二三線城市二手房價環(huán)比漲幅全線擴大。

在此之前,中國樓市經(jīng)歷了連續(xù)多月的降溫調(diào)整。部分一二線城市在成交持續(xù)低迷之后,率先出現(xiàn)房價下調(diào)。以北京為例,我愛我家研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年北京全市二手住宅的平均成交價格為每平方米56118元(人民幣,下同),環(huán)比2017年下跌7.1%,是自2009年以來十年間的首次下跌。

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