首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅 韓國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的上漲

• 2021年4月18日 ZhouXun來源：新浪財經(jīng)綜合 1327 87
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一直保持高位的韓國房地產(chǎn)市場，在難得呈現(xiàn)十周穩(wěn)定態(tài)勢之后，又迎來了新一輪的上漲。其中在首爾市的江南區(qū)，部分住宅的價格一個月就上漲了約200萬元人民幣。18日下午，首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅沖上微博熱搜。

首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅

一直保持高位的韓國房地產(chǎn)市場，在難得呈現(xiàn)十周穩(wěn)定態(tài)勢之后，又迎來了新一輪的上漲。其中在首爾市的江南區(qū)，部分住宅的價格一個月就上漲了約200萬元人民幣。18日下午，首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅沖上微博熱搜。

國內(nèi)方面，2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機構報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

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