紐約證券交易所今日宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”(NYSE Regulation)工作人員已決定啟動(dòng)程序，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，其美國(guó)存托股(ADS)也將立即暫停交易。
紐約證券交易所今日宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”(NYSE Regulation)工作人員已決定啟動(dòng)程序，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，其美國(guó)存托股(ADS)也將立即暫停交易。根據(jù)紐約證券交易所上市公司手冊(cè)第802.01D節(jié)，紐交所監(jiān)管局暫停了蛋殼公寓ADS的交易。而今日，紐交所監(jiān)管局已確定，蛋殼公寓不再適合繼續(xù)上市。
青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，未來(lái)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)前景怎么樣?
目前，集中式公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過(guò)50%。
在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開(kāi)業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長(zhǎng)租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長(zhǎng)了18.9%，但累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。
截至2019年，國(guó)內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來(lái)看，2019年TOP20房企長(zhǎng)租公寓的累計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”，公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來(lái)仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。
2021年是全面建成小康社會(huì)和“十四五”開(kāi)局之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”，長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來(lái)仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。
據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)投入租賃市場(chǎng)的存量房源為0.87億套，而預(yù)計(jì)租賃需求人數(shù)為2.4億，現(xiàn)存房源供不應(yīng)求;同時(shí)房源質(zhì)量普遍較差，部分城市房源中樓齡20年以上的老舊小區(qū)占比約40%，且普遍存在設(shè)施老舊、配套缺失等問(wèn)題。長(zhǎng)租市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有待進(jìn)一步完善。
對(duì)此，民進(jìn)中央提案建議加強(qiáng)準(zhǔn)入管理和信用管理，促進(jìn)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)規(guī)范化發(fā)展。鼓勵(lì)多種形態(tài)多種主體擴(kuò)大租賃住房供給。出臺(tái)財(cái)稅扶持政策，給予行業(yè)優(yōu)惠支持。推動(dòng)“租售同權(quán)”切實(shí)落地。
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