深圳居民收入跟不上房?jī)r(jià)漲幅 2018年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2020房地產(chǎn)金融行業(yè)前景分析

• 2020年5月18日 WuYaNan來(lái)源：和訊網(wǎng) 391 18
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廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小壓力。其中，深圳房?jī)r(jià)漲幅速度與居民收入

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。但值得注意的是：4月深圳市二手房?jī)r(jià)漲10.3%。此外，廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小壓力。其中，深圳房?jī)r(jià)漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購(gòu)房者壓力巨大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)多少一平方

據(jù)了解，目前深圳最新房均價(jià)是54000元/平米。

2013-2018年廣東房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升。2018年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。

土地價(jià)格的不斷上漲，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小壓力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。從房?jī)r(jià)收入比看，2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%，北京和上海分別為19.8%和15.8%。

2018年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

報(bào)告顯示，2018年廣東房地產(chǎn)企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各級(jí)政府頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場(chǎng)火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)突破十萬(wàn)億，單個(gè)企業(yè)資產(chǎn)超十億;投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，企業(yè)的綜合實(shí)力不斷提高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)111716.01億元，比2013年末增長(zhǎng)169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。報(bào)告指出，2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個(gè)百分點(diǎn);占第三產(chǎn)業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。1986-2018年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)率為5.1%，年均拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也不斷提高，對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)日益凸顯。2013年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用也在不斷增強(qiáng)。除大力改善人居條件外，也拓寬就業(yè)渠道，增加地方財(cái)力、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東房地產(chǎn)就業(yè)人員比2013年增加近60萬(wàn)，達(dá)141.47萬(wàn)人，占就業(yè)人員的比重提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。快速發(fā)展的房地產(chǎn)在創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也為地方的財(cái)政作出了巨大的貢獻(xiàn)。2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動(dòng)冶金、建筑、建材、機(jī)械、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，有力促進(jìn)金融、商務(wù)、交通、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展，并大力促進(jìn)居民消費(fèi)。

疫情之下房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

疫情爆發(fā)之后，房地產(chǎn)銷售停擺兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(tái)(CRIC)監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間88個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團(tuán)2月業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂(lè)集團(tuán)這6家企業(yè)2月銷售量降幅較超過(guò)了50%。

業(yè)內(nèi)人士稱，近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國(guó)家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場(chǎng)仍在給這個(gè)行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個(gè)2月和3月中上旬，全國(guó)商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內(nèi)和部分疫情比較嚴(yán)重的城市，跌幅更是達(dá)到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無(wú)成交，銷售價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?

有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然春節(jié)期間是房地產(chǎn)行業(yè)的“旺季”，會(huì)迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，但由于疫情的影響，很多人的收入都受到了一定的影響，所以目前房地產(chǎn)企業(yè)還沒(méi)有感受到樓市“回暖”的氣息。再加上此次疫情的影響，不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至還出現(xiàn)了“零成交”的現(xiàn)象，從短期來(lái)看，疫情也抑制了人們的短期住房需求，不少房地產(chǎn)專家也表示，對(duì)2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判并不是很好，超50%以上的人認(rèn)為疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，可能會(huì)延續(xù)到第二季度結(jié)束，如此一來(lái)，2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)是很難迎來(lái)“小陽(yáng)春”的。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是人們最關(guān)注的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來(lái)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展前景如何?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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  2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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