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2020房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析

  • 2020年7月23日 LiuMingYue來源:百度百科 1470 97
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房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀如何?還有發(fā)展前景嗎?2019年,6月份七十個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀如何?還有發(fā)展前景嗎?2019年,6月份七十個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅連續(xù)3個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀

隨著樓市調(diào)控的越來越嚴密,高房價或將成為過去式。統(tǒng)計,2019年全國累計調(diào)控次數(shù)達到了620次左右,創(chuàng)下了歷史新高,往前推兩年,2017年250次左右、2018年400次左右,而2019年的調(diào)控次數(shù)幾乎快是前兩年的總和了,不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續(xù)加碼,而2020年調(diào)控手段只嚴不松。

據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

2020房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析

隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進一步提升,房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效,但也不可避免的存在一些問題,現(xiàn)階段,房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過程中,加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率,限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢姡覈康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

房地產(chǎn)金融行業(yè)前景

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào),金融機構對房地產(chǎn)的相關融資也會繼續(xù)管控,或雖有好轉但大幅放水可能性不大;同時當前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行,房地產(chǎn)項目將面臨銷售壓力和虧損風險,金融機構也會更加審慎選擇,房企融資困難程度將增加。

未來,我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎,其中房地產(chǎn)信貸增長空間大,持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快,我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產(chǎn)品日益豐富。

那么,未來房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展趨勢如何呢?請點擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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