寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，同時(shí)是不能用于住人的。每個(gè)城市都有寫字樓，而且租金還比較高。但是，今年以來，一線城市寫字樓卻迎來寒潮，那么，這到底是什么情況？
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，同時(shí)是不能用于住人的。每個(gè)城市都有寫字樓，而且租金還比較高。但是，今年以來，一線城市寫字樓卻迎來寒潮，那么，這到底是什么情況?我們一起來看看吧!
一線城市寫字樓寒潮是怎么回事?
今年以來，一線城市除了廣州，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均持續(xù)攀升，這也意味著一線城市迎來寫字樓寒潮。主要有以下兩個(gè)原因：
1、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)的變遷，是寫字樓空置的根本原因，而持續(xù)增加的供應(yīng)量，也提升了空置率，局部區(qū)域供不應(yīng)求。
2、供給與需求的斷裂，將使寫字樓在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于待調(diào)整的過剩狀態(tài)。
寫字樓作用有哪些
1.促進(jìn)房地產(chǎn)平衡發(fā)展
受良好的市場(chǎng)環(huán)境影響，很多購房者將重心轉(zhuǎn)移到寫字樓上，促成寫字樓搶手局面，使得寫字樓乃至整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都具備更好發(fā)展前景。
2.與區(qū)域商圈發(fā)展相輔相成
寫字樓與商業(yè)，為兩種相互補(bǔ)益物業(yè)形態(tài)。寫字樓發(fā)展將帶動(dòng)并促進(jìn)商圈繁榮，同樣商圈繁榮也會(huì)促進(jìn)寫字樓成長(zhǎng)。不同級(jí)別寫字樓將會(huì)直接影響周圍商圈級(jí)別，越是有品質(zhì)的寫字樓就越能吸引有知名度的企業(yè)。
3.引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)的需求量
在眾多的寫字樓中，擁有完善配套的寫字樓和配套先行的寫字樓具有保值升值空間，所以，未來寫字樓市場(chǎng)上對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化購買、投資需求非常大，隨著貿(mào)易、IT和服務(wù)業(yè)租戶不斷涌進(jìn)，寫字樓需求穩(wěn)步增加。
隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。
2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長(zhǎng)22.5%，其中，寫字樓銷售面積增長(zhǎng)31.4%。2016年，寫字樓新開工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。
2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.3%，寫字樓銷售面積增長(zhǎng)24.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)18.7%。
2018年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長(zhǎng)13.4%，比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。
寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國(guó)城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國(guó)寫字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
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