杭州回應(yīng)公寓落戶 公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?
買公寓也能落戶了嗎?還能上名校學(xué)區(qū)?近日，有消息稱，杭州某公寓項目可類似住宅落戶，還有學(xué)區(qū)能讀名校。消息一出，引發(fā)了不少購房者的關(guān)注。置業(yè)顧問信誓旦旦的說：運河上城有30個名額可以落戶，還能有學(xué)區(qū);網(wǎng)簽時，會有一份附加協(xié)議，開發(fā)商承諾無法落戶，可全額退款!但街道和派出所均表示：不存在公寓落戶情況。那么，這究竟是怎么一回事呢?公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?我們來了解清楚。
杭州回應(yīng)公寓落戶
網(wǎng)絡(luò)流傳的項目為位于小河街和花園崗街交叉口的運河上城，房源都為酒店式公寓。該項目的開發(fā)商是西橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2014年競得該地塊。事實真的如置業(yè)顧問所言，公寓也能落戶了嗎?
公寓落戶可以上學(xué)嗎?
1、公寓分兩種一種是開發(fā)商拿的住宅地，但是所修建的是類似公寓通道式的LOFT，這種是可以落戶的。一般的住宅，70年的產(chǎn)權(quán)，就可以進行落戶口。商住兩用的或者是商用，40年的產(chǎn)權(quán)，就不可以進行落戶。還有一種就是像現(xiàn)在有一些開發(fā)商拿的一塊大地，自己打造出來的一個城中城，一般像這種開發(fā)商自己打造出來的公寓是帶有學(xué)位的。不過也是不能落戶的，但你可以在這里讀書，有著學(xué)位。除此以外，任何的商業(yè)公寓都沒有落戶的資格或者帶有學(xué)位的商業(yè)用地，帶學(xué)位的公寓目前來說也是非常稀少的。
2、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對獨院獨戶的別墅，更加的經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式的住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)會有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住的宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不相同的，其中需要注意到的一點就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法進行落戶的。
公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?
①產(chǎn)權(quán)年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
②水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
③解決戶口規(guī)定不同
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
④居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
⑥采光條件不同
有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
以上就是杭州回應(yīng)公寓落戶的相關(guān)內(nèi)容。
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