深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償最新調(diào)整 2019農(nóng)民房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附深圳市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

• 2019年8月29日 WuYaNan來(lái)源：深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng) 1471 97
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大家都知道，深圳的房間貴，房租也貴，一般情況下一年下來(lái)房租基本在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格也就只能住小產(chǎn)權(quán)房，那么，在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，小產(chǎn)權(quán)房成為很多人的選擇，但是2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入瓶頸期，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方案做了極大的調(diào)整，那么，深圳小產(chǎn)?

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償最新調(diào)整 2019農(nóng)民房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附深圳市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

大家都知道，深圳的房間貴，房租也貴，一般情況下一年下來(lái)房租基本在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格也就只能住小產(chǎn)權(quán)房，那么，在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，小產(chǎn)權(quán)房成為很多人的選擇，但是2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入瓶頸期，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方案做了極大的調(diào)整，那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷所了哪些調(diào)整呢?農(nóng)民房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有哪些?

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償做了哪些調(diào)整?

1.改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2.擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開(kāi)始，深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)抵償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

3.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

除此之外，國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：

宅基地的補(bǔ)償、社會(huì)保障補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

4.更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補(bǔ)償范圍包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)草房每平方米補(bǔ)償1900元

(2)磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

(3)搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

(4)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

(5)地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(6)異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)2萬(wàn)元/戶(hù)

農(nóng)民房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么?

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

附：

深圳市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)因公共利益的需要實(shí)施房屋征收以及給予被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

第三條區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)政府)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作?？鐓^(qū)的項(xiàng)目由所涉區(qū)政府分別負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作，確有必要由市人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府)統(tǒng)籌的，須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由市政府責(zé)成有關(guān)區(qū)政府或者相關(guān)部門(mén)具體負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本市房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督與管理，履行下列職責(zé):

(一)依法制定和完善本市房屋征收補(bǔ)償政策體系、規(guī)范準(zhǔn)則、運(yùn)行規(guī)則與保障機(jī)制;

(二)依法制定和完善產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的規(guī)劃、建設(shè)、調(diào)配、產(chǎn)權(quán)制度等配套政策措施;

(三)在房屋征收決定作出前，組織對(duì)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理;

(四)建立房屋征收的評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)選庫(kù)，并對(duì)從事房屋征收價(jià)格評(píng)估、面積測(cè)繪的評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理;

(五)負(fù)責(zé)受理對(duì)征收工作的舉報(bào)并及時(shí)依職權(quán)處理;(六)其他房屋征收指導(dǎo)、監(jiān)督、管理職責(zé)。第四條深圳市土地整備機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋征收部門(mén))負(fù)責(zé)組織實(shí)施由市政府確定的房屋征收與補(bǔ)償工作。

區(qū)政府依法確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)區(qū)房屋征收部門(mén))負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，其中本轄區(qū)內(nèi)設(shè)置有新區(qū)管理機(jī)構(gòu)的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)另行確定新區(qū)房屋征收部門(mén)。

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