為什么要交物業(yè)費？北京物業(yè)費怎么收？附《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

• 2019年7月25日 WuYaNan來源：360問答 913 57
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物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營性企業(yè)，不是公益機構(gòu)或行政機構(gòu)，其經(jīng)營決策具有市場性質(zhì)。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。

為什么要交物業(yè)費？京物業(yè)費怎么收？附《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

物業(yè)費是物業(yè)管理公司為小區(qū)的業(yè)主進行服務(wù)而收取的相關(guān)費用。

為什么要交物業(yè)費?

物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營性企業(yè)，不是公益機構(gòu)或行政機構(gòu)，其經(jīng)營決策具有市場性質(zhì)。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業(yè)費。

從生活角度：

目前的住宅項目，在前期未賣房時都必須招投標選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產(chǎn)生物業(yè)管理費。就算后期業(yè)主大會成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務(wù)。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護、特種設(shè)備的檢測、綠化的種植養(yǎng)護等等，都離不開物業(yè)服務(wù)。

北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

第一條 根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》(計價費〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民**令1995年第21號),特制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合同的物業(yè)管理單位對普通居住小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。 物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三條 市、區(qū)縣物價局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān),負責本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的管理和監(jiān)督。

第四條 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準由市物價局會同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標準執(zhí)行。

凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)收費項目,其收費標準,由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商,報市物價局和所在地物價部門備案。

第五條 《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負擔產(chǎn)權(quán)人交費項目。 物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的,應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費標準中產(chǎn)權(quán)人交納的費用,不得重復收費。 普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費;屬一家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費,也可在發(fā)生時按修繕定額結(jié)算。 產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項目的,物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費,大修費中更新改造費和一般大修費各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項目時可按修繕定額結(jié)算。 物業(yè)管理單位要加強大、中修費用的管理,應(yīng)按每棟樓單獨設(shè)立帳戶,?？顚Ｓ?不得挪用。

第七條 被評為部、市級優(yōu)秀管理居住小區(qū)的,在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費可在規(guī)定標準的基礎(chǔ)上上浮10%-25%,可調(diào)整的項目為:(1)保潔費;(2)保安費;(3)小修費;(4)公共設(shè)施維修費;(5)管理費。

第八條 居住小區(qū)內(nèi)配套用房,屬公益性的(如學校、醫(yī)院等),產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標準交費。屬經(jīng)營性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,參照本辦法規(guī)定的標準協(xié)商議定。

第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。 物業(yè)管理單位應(yīng)當接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督,并將各項費用的年收支情況同時報市物價局和所在地物價局備案。

第十條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門規(guī)定的收費項目和收費標準向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費,不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。

第十一條 物業(yè)管理單位已接受委托對居住小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費用的,其它部門和單位不得再行重復征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用和項目。 對于物價部門已規(guī)定統(tǒng)一價格(收費標準)的項目,物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價格(收費標準)執(zhí)行或代收。 勞動部門收取的電梯檢驗費按市物價局京價(涉)字〔1989〕170號文件規(guī)定執(zhí)行,由產(chǎn)權(quán)人交納。 環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按市物價局京價(房)字〔1997〕第186號文件規(guī)定,每戶每年21元由產(chǎn)權(quán)人交納。

第十二條 本辦法規(guī)定的收費標準中不含營業(yè)稅。凡按國家有關(guān)規(guī)定需交納營業(yè)稅的,物業(yè)管理單位可在本辦法規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。

第十三條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛,可由物價部門進行調(diào)處,也可通過仲裁或訴訟程序解決。 對實行備案的收費項目,物價部門有權(quán)對項目設(shè)置不合理、標準過高的收費作出停止收費、降低標準的決定。 凡有下列行為之一者,由**價格監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰:

(一)越權(quán)定價、擅自提高收費標準的;

(二)擅自設(shè)立收費項目、亂收費用的;

(三)不按規(guī)定實行明碼標價的;

(四)提供服務(wù)質(zhì)價不符的;

(五)只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的;

(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。

第十四條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準。

第十五條 本辦法由市物價局負責解釋。

第十六條 本辦法自1997年7月1日起執(zhí)行。

附件:《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準》 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準

一、住戶個人交費項目

1.裝修房屋垃圾外運費 收費標準:20元/自然間 服務(wù)內(nèi)容:清運因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。 服務(wù)標準:日產(chǎn)日清。 備注:如住戶自運,不收此項費用。

2. 保潔費 服務(wù)內(nèi)容:樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。 服務(wù)標準:道路每天一清掃,垃圾每天一清運,樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。 備注:執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標準。

3. 保安費 收費標準:3—5元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序,日常巡視。

服務(wù)標準:

(1)積極與派出所配合,保護小區(qū)安全。

(2)24小時晝夜巡邏值班。

(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。

(4)對小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進行處理。

(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時處理,并上報有關(guān)部門。

備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。

4. 各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 收費標準:1元/戶· 月 服務(wù)內(nèi)容:代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。 服務(wù)標準:按月查表,記數(shù)準確。

5. 車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車) 服務(wù)內(nèi)容:看管自行車等車輛。 服務(wù)標準:專用存車場所,有專人看管。 備注:執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標準。

6. 機動車存車費 收費標準:小型車150元/輛· 月,大型車210元/輛· 月 服務(wù)標準:認真檢查停車證。 備注:專用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證,車輛如發(fā)生丟失,收費單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。

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