個人出租怎么交稅?房屋出租的注意事項有哪些?

• 2019年6月21日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1114 71
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現(xiàn)在很多人都在外面租房子住，因為在外工作，很多人都是去其他的城市，所以租房子也是很普遍的事情了，那么，對于租房子很多人都有很多細節(jié)不知道怎么做?那么下面就來了解一下關(guān)于個人出租怎么交稅?房屋出租的注意事項有哪些?

現(xiàn)在很多人都在外面租房子住，因為在外工作，很多人都是去其他的城市，所以租房子也是很普遍的事情了，那么，對于租房子很多人都有很多細節(jié)不知道怎么做?那么下面就來了解一下關(guān)于個人出租怎么交稅?房屋出租的注意事項有哪些?

一、個人出租怎么交稅?

房屋租賃應(yīng)當(dāng)交納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅有兩種計稅方法。

1、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，也根據(jù)計征依據(jù)的不同，有兩種稅率：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;和依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

2、營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率;同時，按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅和費附加即實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率;城市維護建設(shè)稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應(yīng)納費附加則是實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%。

3、個人所得稅，每月租金收入不超過4000元的，減除費用800元;4000以上的，減除20%的費用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個人出租房屋用于他人居住的，個人所得稅減按10%征收。

二、房屋出租的注意事項有哪些?

1、租房者選擇正規(guī)的中介公司租房。挑選當(dāng)型的、信譽度好的和網(wǎng)上一些在此家公司租過房的客戶評價好的。在租房的時候不可迅速解決租房問題而草率租房，大型中介公司的房源信息量大而且可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙，所以說在選擇中介公司的時候要小心，多對比一下在做決定。

2、在合同里約好租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，所以在租房合同中約定一個租房期限也是很重要的。

3、房屋出租，要簽書面合同，以保障當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。切記一切口頭承諾，在法律上是無效的。所以如果有漏掉的條款，應(yīng)該重新寫到合同書里面去。

4、約定交房租的時間以及約好押金退還時候的說明。在合同到期后，如果租房者不繼續(xù)租，那么押金應(yīng)該在租房者搬出后，屋內(nèi)完好無損的情況下，房東把押金退還給租房者。

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