樓市分析：5月北京樓市整體趨穩(wěn) 二手房市場呈下行趨勢 土地市場高位成交

• 2019年6月5日 ChenJunYi來源：國研網(wǎng) 1226 80
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新房市場持續(xù)出現(xiàn)售價(jià)低于備案價(jià)的情況，二手房市場交易量下跌。與此相對應(yīng)的是，土地市場現(xiàn)高位成交，一掃前兩月低迷局勢。

2018年11月北京商品房銷售額(本期累計(jì)數(shù))為1841.98億元，比上年同期增長-17.8%;

2018年12月北京商品房銷售額(本期累計(jì)數(shù))為2377億元，比上年同期增長-15%。

以上是2018年北京商品房銷售情況。

傳統(tǒng)的樓市“紅5月”，北京市場整體趨穩(wěn)。

新房市場持續(xù)出現(xiàn)售價(jià)低于備案價(jià)的情況，二手房市場交易量下跌。與此相對應(yīng)的是，土地市場現(xiàn)高位成交，一掃前兩月低迷局勢。

數(shù)據(jù)顯示，5月北京新房成交面積達(dá)58.02萬平方米，雖然同比有著18.46%的增長，但環(huán)比卻下降18.29%，在一線城市中下降最多，整體商品住宅庫存環(huán)比下降5.71%至906.78萬平方米。

二手房市場也呈下行趨勢。

根據(jù)我愛我家方面提供的數(shù)據(jù)，5月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13764套，環(huán)比下降4.68%，同比下降23.94%;交易均價(jià)為55238元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，同比下降7.19%。

存量住宅經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易量環(huán)比下降13.85%，同比下降43.66%，降溫明顯。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月房源端成交周期為91天，客源端成交周期為81天，與市場較熱時(shí)約1.5個(gè)月的成交周期比，當(dāng)前市場成交緩慢。

但貝殼研究院認(rèn)為，“降”不等于“冷”，整體來看依舊處于近兩三年的中等水平。

在石景山區(qū)一處中介門店，工作人員稱：“這附近的二手房均價(jià)比4月份大概上漲了1000元，不過每年4月都是房價(jià)低谷期，目前的上漲只能說是市場平穩(wěn)。去年的市場真的很冷，不過今年能看到在漸漸恢復(fù)。”

5月整體量跌價(jià)穩(wěn)，持續(xù)降溫，市場走勢符合4月北京樓市政策加碼后的預(yù)期，按照政策消化期2～3個(gè)月的估計(jì)，市場將在7月后止跌回溫。

應(yīng)當(dāng)注意的是，5月二手房改善特征明顯。數(shù)據(jù)表明，在全市成交下降的背景下，教育資源一枝獨(dú)秀的西城區(qū)成交環(huán)比增加近4%，且總價(jià)千萬元以上的改善型小區(qū)成交活躍度增加。

土地：樓面價(jià)再創(chuàng)新高

5月，北京共推出2宗住宅用地，于5月28日一天成交，不管是成交金額亦或是溢價(jià)率都一掃前兩月的冷清。

5月28日成交的孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31宗地是不設(shè)最高銷售價(jià)格的商品房地塊。

而此前北京市5月9日的土地推介會中就釋放了部分地塊不設(shè)最高限價(jià)信號。

被限競房最高限價(jià)壓制許久的市場對該地塊顯示出了極大興趣。經(jīng)過24輪爭奪，恒基地產(chǎn)以30.2億元將其收入囊中，溢價(jià)率23.3%，樓面價(jià)69572元/平方米，刷新孫河區(qū)域記錄，同時(shí)該地塊也是本月全國最高樓面價(jià)地塊。

郭毅表示，不限價(jià)商品住宅供地增多，此消彼漲之下，限競地的減量將強(qiáng)化限競房的‘福利’屬性，為市場去化帶來新的動(dòng)力。

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